農地

農業設施是農地開發的重要模式.但農地要以不受分割限制的非耕地為主.如風景區農牧用地等非耕地及都是土地農業.保護區.而保護區需特別注意.因為保護區開發會有比較多限制

 

農業設施可分為五種
1.農作產銷設施
2.林業設施
3.畜牧設施
4.水產養殖設施
5.休閒農業設施等五種
但一般人多認識農作產銷設施的農業資材室及農機具室.但資才是要0.1公頃以上才可以申請.而且只能申請33平方公尺.依此類推.農機具室也受農機具2.5倍的限制.所以農業設施的申請要找好的非耕地來開發才會有更大的利基

 

農業用地只要維持農業使用在移轉與自然人時得申請不課徵土地增值稅.但農業用地之耕地無法移轉與私法人.而非耕地雖然可以移轉與私法人但無論是否農用.依農發條例第37條的規定也要繳納土地增值稅
農業用地作農業使用移轉與自然人時可以不課徵奢侈稅.但在農地違規使用.非興建農舍時就會有非都市計畫農地違規使用移轉時可以不用繳納奢侈稅.因為其為非課徵標的.但都市農地的保護區及農業區若違規使用而移轉時就必須繳納奢侈稅.若是已經興建農舍更必須在農用的情形下移轉才不會有奢侈稅的問題出現

 

山坡地在買賣上其實要注意的重點是
1.坡度的問題.要注意是不是有百分之30以上的坡度
2.水土保持的問題
3.未來使用的問題.如可不可以申請興建農舍.農業設施.
所以要特別注意山坡地事都是計畫內或非都是計畫內的山坡地保育區.森林區.風景區的農牧用地或林業用地.尤其是林業用地未來在開發上可能會有更多的限制