房市亮點－桃園人口湧入 房價向上衝

桃園各坪數住宅比例

　行政院9月18日宣布正式啟動「桃園航空城核心計畫」，為目前桃園熱絡的房市交易又添一筆炒作話題。但根據當地不動產業者表示，桃園目前房市交易仍以桃園市、南崁、中壢等區域最為熱絡，而航空城周遭的大園則以土地交易為主，其中，農地價格已被有心人士炒高好幾倍。

　根據信義房屋內部成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，近幾年一路穩定成長，今年大樓平均成交單價已突破14.2萬元。雖然奢侈稅、實價登錄後造成大台北地區交易量縮，但桃園房市影響程度有限，建商推案不斷，傳出928檔期總推案量就有300億左右。觀察內政部人口數變化，也可以發現桃園區近4年人口增加快速，全台僅次新北市，若計算10年來的增幅更是全台第2名，其中從雙北移居而來的人占最多，累計今年前8月有近1.8萬人。

　信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園房價近幾年稍有漲幅，但若算起平均單價10來萬，幾乎是新北市房價的一半，台北市的1/3～1/4，即使新推案每坪20萬以上，也遠比北市新建案單價動輒70、80萬還要親民許多。

　近年來北客偏愛南崁、中正藝文特區平價優質宅，在地客鍾情的大有大業特區、中壢海華、內壢等都是平價好宅集中的區段。

　21世紀不動產汎太開發不動產總經理歐陽誠說，桃園目前房市交易仍以桃園市、南崁、中壢等區域最為熱絡；其中，新成屋指標個案為合雄建設的「帝璽」、麗寶建設的「W1」及海華建設推出的「海華大帝」，每坪開價都約35萬元。

　在中古屋方面，市場交易也相當熱絡，歐陽誠指出，中正藝文特區中心位置10年左右的中古大樓，每坪成交價約在18至23萬元。

　南崁地區因有捷運題材加持，近2年來房價也迅速補漲，其中，中古大樓指標個案「昇捷水芭蕾」屋齡9年，目前每坪成交價約22萬～25萬元。

　歐陽誠認為，南崁位居機場捷運新北市進入桃園地區第一站，中古屋平均價格仍在14至15萬元左右，比鄰近的林口平均單價25至28萬便宜許多，加上蘆竹鄉獎勵人口遷入，目前已達14.3萬人，吸引包括COSTCO及Uniqlo等知名品牌進駐，生活機能完善，因此，仍看好南崁房價升值潛力。

　至於桃園航空城、大溪、龍潭等區域的農地與農舍，近年來被大型財團及投資客養地炒作起來；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農地每坪平均單價從前個月4.3萬攀升到4.5萬，單月地價成長4.65％。

　以農地來說，近4、5年來，每坪已從原本的1、2萬元漲到4、5萬元，漲幅逾2倍。