最近房地產市場又重燃生機，先有財政部釋出奢侈稅退場與小面積國有地禁售解禁等2大友善政策，後有建商頻出天價獵地、指標商辦接連飆出高價，一時之間，房市氛圍熱絡不少，又有很多朋友開始問我「現在究竟是不是買房的好時機」。
如今到底是不是進場買房好時機？我入行以來，就一直不斷被問到這個問題，每當有人問我時，我總回答，要看你自己的需求，釐清你到底是為了什麼而買房。
如果是真的有自住需求的首購族或換屋族，買屋時，其實不用過度考慮外在景氣的波動，只要挑到自己喜歡又符合需求、價格合理的房子，就可出手。
這個原因很簡單，因為自住客持有房屋的時間通常很久，在這段期間之內，即便景氣有起落、房價有漲跌，但總歸來看，房子多半是能增值的，畢竟台灣經濟仍持續成長，而且房地產的總供給量有限、鈔票卻不斷印出。
看看你身旁的親友就知道，買房者大多是有賺到錢的，只要地點不太差、產品類型別太冷門；在此同時，這個房子還滿足了你自己住的需求。
過去幾年房市景氣走大多頭，很多自住客買不下手，總覺得「應該過一陣子就會跌了」，結果是看回不回，錯失了買房的機會、愈來愈追不上房價，這一點非常可惜。
因此，我總是建議自住客，看喜歡、價格合理，就可以買了，有時候一開始會辛苦一點，但多數人買屋都不輕鬆，最後也多有甜美果實。
如果你買房子是為了投資、希望快速賺到錢，那我的答案就不一定了。如果是資金充裕、滿手現金的資產配置者，也就是所謂的置產客，那我認為，房地產相對起來仍是較穩妥的投資標的。
若是想收租者，那特定區域之精華商圈的商辦跟店面還有機會，畢竟在陸企進駐、觀光客漸增的情況下，精華區域的商辦跟店面租金仍看漲，資產增值也可期，你仍有機會能當個快樂的包租公。
如果想靠住宅產品賺差價或收租，如今的投報率可能就不會太理想了，因為台灣住宅租金的漲幅一直是追不上房價漲幅的，投報率向來偏低。
除非是非常具有不可取代的區域，如台北市的天母、大直等，否則一般區域的住宅產品過去幾年價格已漲多，供給量也並非完全沒有、可能持續有新案推出，入場還是需要審慎評估。
（本文由永慶房產集團總經理廖本勝口述）
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