桃園時來「運」轉 首購族卡位

房市量能低迷，據中信房屋統計，8月各縣市量能均萎縮，僅桃園地區異軍突起。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，機場捷運線明年10月部分通車，加上沿線房價多在1、2字頭，吸引首購族進場卡位。

近期許多預算500萬元到800萬元的首購買方開始轉向桃園地區發展，寧願多花一點通勤時間，以時間來換取空間，一圓買房的夢想。廖鴻箕表示，在雙北市在高房價壓力下，讓首購族出走至桃園地區，擴大北北基生活圈、通勤圈，也讓區域房市今年以來買氣相對熱絡，成為8月房市交易量唯一正成長地區。

現在的不動產的買方很聰明，即使買房買在郊區也會跟著「重大交通建設」走，其中「捷運」沿線就是首選。廖鴻箕說，不僅建商推案跟著捷運走，買方也是逐捷運而居，預計明年10月部分通車、2018年全線通車的機場捷運線所經過的桃園地區，就是買方積極搶進的區域。

廖鴻箕指出，以桃園地區來說，機場捷運沿線龜山到蘆竹一帶，目前區域中古屋房價皆還在2字頭以內，都是首購族與長期置產客戶搶進的區域，像是龜山「長庚醫院站」、蘆竹「山鼻站」、龜山「體育大學站」周邊，都是熱銷區。

1、龜山「長庚醫院站」：目前區域內中古屋平均單價約18萬元到22萬元，預售屋平均成交價則落在22萬元到30萬元間，部分建案開價甚至已超過每坪35萬元到40萬元。但由於本區緊鄰林口新市鎮，區內建商推案量較大，買方選擇捷運站周邊500公尺內的標的，房價較不易受未來新案供給量多寡所影響，增值的機會較大。

廖鴻箕表示，若購買預售屋預算不足，買方可以選擇屋齡3到5年的「新古屋」，平均房價約落在每坪20萬元到25萬元間，屋況也不比新屋差，未來補漲空間也較大，畢竟買在2字頭比3字頭相對安全，將來要換屋轉手時也較容易。

2、蘆竹「山鼻站」：區域靠南崁地區一帶，而捷運站位於南山路「山腳國小」附近，周圍中古屋房價每坪約10萬元到15萬元之間，是北台灣少數單價15萬元以內的「捷運宅」，附近南崁路一帶近期還有全台最大的「好市多」賣場開幕，未來機場捷運通車後，預期將有更多首購族湧入本區。

3、龜山「體育大學站」：區域為機場捷運進入桃園境內的第一站，往前一站就是泰山及新莊地區，對於通勤族來說，搭乘捷運往新北市及台北市區上班時間較短，時間約25分鐘，目前區域內中古屋每坪房價約15萬元到20萬元之間。

廖鴻箕表示，下半年將推出林口合宜宅就落在「體育大學站」周邊，預計以每坪15萬元登場，未來幾年內勢必將有更多建商搶進。