近期不動產市場降溫，建商紛紛出脫手中物業，壽險業卻逆勢加碼，國泰敦南不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT）標的昨（15）日標售，即上演國泰、富邦兩大壽險公司雙龍競標，結果由國壽以85.66億元購回，高出底價三成五。
國泰REAT在民國96年發行，當時發行金額為38.3億元，國泰為主要的次順位受益證券持有人，這次國壽以85.66億元回購，外界原本預估可認列數十億元增值利益，但依金管會解釋函，REAT由原始委託人自行買回，不能認列不動產增值利益，除非日後再賣給非關係人才能認列增值利益。國壽表示，當初國泰敦南REAT賣出去的價格是19.5億元，此次自己買回來，雖無法認列增值利益，但有助提升國壽整體商用不動產租金報酬率。
若以得標價85.66億元推算，租金報酬率是2.65%；但以19.5億元算，租金收益將高達8.5%。
永慶房屋估，該樓昨日成交的一樓店面價格每坪約300萬元，換算辦公室約102萬元，突破百萬元，相較於敦南商圈目前每坪70~80萬元行情，已有加溫跡象。
國壽這兩天連續買進不動產，周三才砸33億元，買進國泰建設兩棟大樓，加上昨天買回敦南REAT，兩天內就花了近120億元。
國泰敦南REAT，原本吸引國壽、富邦、中壽、新壽等多家壽險公司索取標單。不過，昨天決標時只剩下國泰、富邦兩大壽險雙龍搶珠，比預期熱度要冷。
兆豐銀行分析，國泰敦南大樓非屬REAT的其他樓層仍在國壽手上，就算其他買家標到，也不太容易收購到其他樓層，因此實際投標者少。
本周壽險業進軍不動產動作加大，富邦人壽昨日出價70.7億元搶標國泰REAT失利，但成功以15.9億元收購東帝士大樓一、二樓。台灣人壽昨晚也公告近期將買進大台北地區不動產，總經理林欽淼表示，最近有不少不動產標售案，台壽每個案子都會去評估。
相較於近期基泰、國泰等建設公司出脫不動產，壽險公司仍勇於進場，國壽副總經理林昭廷表示，壽險公司必須調降現金部位，投資不動產是以長期穩定租金收益為考量，只要有好的標的、好的坐落地點、好的租金收益，就會買進。
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