實價登錄+課稅 打房「價量雙殺」

總統大選將至，藍綠陣營都打出居住正義的主張，希望不動產交易資訊透明化、按實價登錄，立法院新會期昨天開議，但「地政三法」能否在大選前通過，仍有高度變數。

攸關不動產交易透明化措施的「地政三法」中，「不動產經紀業管理條例」已在立法院上會期送交審議，行政院院會前天也通過「地政士法」及「平均地權條例」修正草案，明定不動產在產權交易後30天內，向主管機關登錄成交案件的實際價格等資訊，違者將處3萬元以上、15 萬元以下罰鍰，限期改正。法案已列為行政院推動的優先法案。

中信房屋市場研究中心最新民調結果顯示，包括奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價登錄等多項抑制房市過熱的政策中，以「實價登錄搭配實價課稅」最受民眾認可，認為最能有效降低房市成交價與成交量。

調查顯示，「實價登錄搭配實價課稅」是民眾認為最有效的打房措施，60%民眾認為能有效降低成交「量」，56.8%的民眾認為能有效降低成交「價」，是各項打房措施的「雙冠王」。此外，「實價登錄卻不實價課稅」則被民眾認為是「空包彈」，是各項打房措施中最無助於降低成交量與價的作法。

至於民眾認為對降低房市成交量的殺手級對策，第二名是「奢侈稅」，支持度53.7%；排名第三的是調整公告現值，51.6%民眾認為能有效降低成交量。

針對壓低房產價格的效果，51.2%的民眾認為調整公告現值僅次於實價登錄搭配實價課稅，排名第二。其餘各項打房措施，在民眾眼中對房市價格影響的效果皆沒有過半。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，奢侈稅6月1日上路，但房價並沒有鬆動；空地稅或合宜住宅對房價的影響，也是隔靴搔癢。她說，多數民眾認為影響交易量的關鍵，在於增加炒作或擁有多筆不動產地主的持有成本，才能減少房市投機風。