專家教戰／列出買屋需求 弄清貸款能力

黃增福（永慶房屋研展室協理）：年輕人買房子往往預算有限，建議以貸款7成的狀況來考量，先估計3成自備款的現金預算有多少；另外，貸款方面也要評估每月的本金加上利息，以不超過月收入的三分之一為上限。弄清楚可負擔範圍後，再來思索購屋計畫。

買房以自住為主的年輕人，規畫購屋計畫一定要先將自己最重要的需求列出，有些單身族群重視離工作地點近；以家庭小孩為主的購屋者則要考量學區、離父母家距離等因素。若在自住同時也考量到未來的保值、增值效益，就要選擇近捷運站、交通便利，具「地段」優勢的房子。

另外，現在年輕人買房常常會被華麗的裝潢外觀迷惑。其實，許多投資客為求賣相佳，會將中古屋翻新裝潢，建議年輕人看屋時要多看多問，了解裝潢品質與實用性，也可透過鄰居住戶探查實際屋況，避免購屋後還要浪費金錢時間拆掉重新裝潢