後奢侈稅時代 小三房變夯

奢侈稅實施迄今已一季，隨著房市結構改變，大台北推案市場也出現變化，豪宅案不再一路擴大坪數，北市消失已久的三房產品則再度崛起。

至於新北市，總價帶一、兩千萬元產品市況相對較熱，特別位於具有比價效應區塊的個案，銷售成績都很不錯，預料也會是今後推案主流和熱區。

永慶代銷總經理葉凌棋分析，後奢侈稅時代，短進短出、興風作浪且製造市場風險的投資客已幾乎全被洗出去，還留在市場上只有極少數，而他們現在正忙著補稅。

市場有三大主力，一是首購族，一是換屋族，另外一個就是因為金融股票市場動盪，希望透過置產保值抗通膨的一群。

信義代銷協理何胤諭說，在大台北房價看回不回，在奢侈稅上路後仍持續上漲情況下，因為百年結婚而帶來龐大新婚首購族從北市移往新北市更明顯，整個北台灣房市現在呈現新北市況比台北市好，桃園市況又比新北好的局面。

其中推案總價帶在一、兩千萬元的產品，看屋族群明顯相對較多，一些有比價效應區塊的產品也賣得比較好，如土城「瑰寶」、五股「九揚傑士堡」，均因和板橋、新莊的比價效應加持，近來表現相對亮眼。

葉凌棋表示，台北市方面，由於市區開價動輒一坪上百萬元，現在產品坪數規劃過大的，都面臨總價過高，客源有限的困境，也因此縮小坪數、控制總價已成市場一大趨勢。

以信義區為例，根據永慶代銷調查，當地預售屋、新成屋推案規格即已從之前的平均52坪逐漸下修到現在的28坪上下。許多行政區過去兩三年幾乎沒有大兩房或三房的產品，但奢侈稅後，這類總價在二千到四千萬元的產品又再出現。

關鍵原因是，這幾年許多地區推案價格都漲了一倍，如果仍然推出5、60坪的產品，總價就得6、7000萬元，但能買得起的人相當有限。

葉凌棋表示，豪宅推案市場現在也幾乎已很少見到2、300坪的規劃，如果在北市，這種豪宅總價至少4、5億，在全球景氣不明下，不會有太多人會把大筆資金都押在一間房子上。

葉說，台北的豪宅市場已有走上香港模式趨勢，就是以適合居住使用為主，地段仍是首要，但坪數縮小到80~100坪，提供1億元上下的產品，供資產族置產保值。