要變盤了？928檔五成案量延後

根據住展雜誌最新的市調統計，928檔原本應推的指標建案為33個、加總的案量有1,082億元之多，然受到上述兩項利空的衝擊，928檔有13個指標案延後推案，延後的總案量達570億元，也就是說，今年的928檔有53%、超過5成的案量往後延推，出現近年928檔推案少有的特殊現象。

根據住展雜誌原先的預估顯示，今年的928檔合計總推案量為1,407億元(1,082億元加乘1.3倍，得到1,407億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量)，為近5年來的第二低量。但，如以928檔有53%的案量往後延推來核算，今年928檔實際的推案量僅剩下661億元，為去年總推案量1,084億元的61%，低的推案量成為近五年928檔推案的新低點。

房市雖面臨空頭的不斷襲擊，惟許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，於是延後至11月後推案成為普遍的共識，並且大部份都會在明年總統大選前推出。因此，928檔過後的11月起，又將有824億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有741億（928延後推出指標案量有13個、案量為570億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量），於是11月起，新增的案量有83億元，新一波近900億元的量體，將再於年底前掀起總統選前最後一波的推案高潮。

年底前最後一波的推案量不能算不大，仍能看出台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水三區，是今年928檔後、年底前的熱門推案地區。

雙北市方面，台北市有6個指標建案推出，新北市則有7個指標案推出，顯示雙北市仍是全國推案的「重中之重」，價與量的變化仍是明年房市重要的觀察風向球。台北市中山區與信義區，忠泰建設的二指標建案動見觀瞻，開價的高低，將成為北市豪宅房價的溫度計；另外位於信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔F4」，更是千呼萬喚原本928檔要面市，然在股市、房市消息面皆不佳的市況下，928檔只好暫時缺席，打算年底前好好大幹一場。

新北市區域，新北市的三重與淡水，是年底前的推案熱區。位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照遲遲未能取得，推案一延再延，最終可望於11月後正式面市，並將與周邊的新推預售案及新成屋案共同吹起衝鋒的號角。

新北市另一個熱門的推案地區淡水，近期因為淡江大橋的興建與捷運輕軌的利多消息不斷，使區內的推案及工地來人，有明顯增加的走勢，年底前預計有不少的指標建案也將陸續公開。

受房市消息面與全球股市與經濟動盪的影響，928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然這些箭在弦上的建商經盤算後，與其選擇明年總統大選後推，不如選在年底前搏上一搏，希望於年底前的率先出擊、能拉抬年度的好業績，於是出現928檔期過後房市爐火再起的新局面。

表／住展雜誌提供