地價稅享自用稅率

【MyGoNews 林承志/台北報導】土地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。有民眾詢問，兄弟兩人分別共有之土地， 原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？

新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 二、無出租或供營業使用 三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟為旁系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。稅務局提醒民眾，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔。

此外，基於同一移轉財產行為不重複課徵稅賦，凡繼承或遺贈取得之房屋遺產，因已課徵遺產稅，可免再申報繳納契稅。新竹市稅務局說明，契稅是以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有方式取得建物所有權者，才要申報繳納契稅，而繼承或遺贈方式取得者，則非屬契稅課徵範圍。

另有民眾表示，出售自己名下之自用住宅用地後，再以太太的名義買進另一土地時，是否可以申請土地增值稅重購退稅？

新 竹稅務局表示，答案是不可以的。該局表示，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，可以在已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的 稅額。但如果先生出售名下自用住宅用地後，另以太太的名義買進新的土地，因為土地所有權人不是同一個人，所以不能申請退還土地增值稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]