購屋更謹慎 3要3不要

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

年度房市黃金檔期928檔下周將登場，房產專家表示，雖然房市前景不佳，但相對的，現在議價空間也較大，有購屋需求的人仍可考慮進場，惟必須比以往購屋更為謹慎。

房產專家張欣民建議民眾可採取「三要三不要」原則，即這段時間買房子，一要符合自己經濟能力，二要以地段為優先考量，第三則要選擇戶數較少的推案。

至於三不要，第一不要追高價，第二不要相信花俏宣傳，第三不要購買山高水遠的房子。

房價到高點 購屋小心點

張欣民表示，目前大台北房市和以往有很大不同，一來房價已到歷史高點，二來奢侈稅持續在發酵，第三歐美經濟不樂觀，二次衰退疑慮持續升高。在此情況下，隨便買，隨便賺的機會已不高，購屋一定得更為謹慎。

首先最應注意的，就是不管買什麼房子，一定要符合自己的經濟能力，切忌過度槓桿操作。目前全球經濟起伏不定，再來一次海嘯並非不可能，屆時薪水或其他收入都可能受到影響，如果房貸背負過重，恐將面臨極大危機。

買預售屋 也要三成自備款

他建議民眾現在買預售屋應和買成屋一樣，至少要準備三成的自備款，雖然訂金、簽約、開工一般只要房價一成五左右，但如果準備三成的自備款，萬一交屋時銀行核定房貸成數不如預期，也能順利交屋。

另外這個時間點買房子，比起以往更應注重地段。房市多空交戰，接下來到底怎麼走，沒人敢打包票，但只要買對地方，買在生活機能完善、交通便利的地方，即便房市反轉，也相對抗跌。

社區小而美 千萬要記得

這段時間買房子，也應該儘量避免戶數過多，動輒5、600戶，甚至上千戶的大案，原因很簡單，拿股市來比喻，一支股票如果籌碼太多就會不安定，一個社區如果戶數太多，一旦房市反轉，就容易出現多殺多情況，房價跌得比誰都快。

這段時間購屋也要謹守不要追高價、不要相信花俏宣傳等原則，房價已到高點，買氣已在觀望，這時再一路追高，變成「最後一隻老鼠」的機會很高；由於買氣差，建商會用很多宣傳手法，但聽聽就好，一切眼見為憑。

山高水遠 換房痛苦

最後應該注意的是，除非打定主意要住一輩子，否則這時買房千萬不要買在山高水遠的地方，這類房子，房價全面上漲了，不見得會漲，但房價下跌時，一定跌最快。最痛苦的是，當你必需要換現賣房時，還會面臨怎麼也賣不出去的困境。