大樓房屋稅比別墅高合理嗎？

大樓的房屋稅比別墅還要高的現象已起立法委 員注意，認為行政院應該要權責機關重新檢討修正房屋稅率的計算標準，不過，行政院認為，高樓層建物造價成本會比低樓層建物為低，依各縣市不動產評價委員會 評定的房屋表準價格及現值會比低樓層的負擔為重。

立法委員楊瓊瓔針對現行大樓房屋稅率指出，大樓以造價成本為計算標準並沿用20幾年迄 今，以致變相造成大樓愈高稅負愈多，甚比別墅還高的特殊現象，依各地稅務局說法為大樓房屋稅高、別墅房屋稅低，主要是房屋稅計價二、三十年來，都是以工程 造價為課稅標準，大樓造價成本貴，別墅低，所以房屋稅評價就變成「大樓愈高房屋稅愈貴，全省都一樣」。

但多數人觀點認為，同一地段別墅要比大樓值錢，房屋稅應比大樓高，怎會房屋稅卻比大樓低。此外，根據調查以鋼筋水泥造的房子論，14層大樓每平方公尺4950元，10層大樓3950元，5樓透天別墅2800元，這種以造價的課稅標準，除非檢討修改，否則沒辦法改變。

不 過，根據行政院的說法是建築技術規則對於高樓層建築物的建築構造、防火避難設施、建築設備等均有較嚴格規範，基於建築物載重強度、承受風力、地震力或其他 橫力、衝擊作用等安全性及施工技術等因素，房屋總層數愈高，其單位建造成本通常亦愈高。依房屋稅條例第11條第1項第1款規定，各直轄市、縣市不動產評價 委員會應按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級等評定房屋標準價格。高樓層房屋的單位建造成本較高，所評定的房屋標準價格及房屋現值較高，相對於總樓層 數較低的建築物，其房屋稅負擔亦較重。

此外，房屋稅僅就建築物的價值課徵，不含持有土地應負擔的地價稅，因此可能發生高市價房地產(如土地面積大之透天房屋或別墅)的房屋稅額低於低市價房地產的房屋稅額(如土地面積小之高樓層房屋)情形，如併同考量地價稅稅負，整體稅負而言尚稱合理。