工業不動產隔間問題 買前先看建築執照圖

【MyGoNews 林承志/台北報導】都市房價飆漲，不少民眾選擇工業區不動產，但如何挑選工業區不動產，才能避免家中隔間被拆除的問題。建築師張偉幸表示消費者擔心未來隔 間可能被拆除，可於購屋前向業者要求觀看建照與執照圖，確定隔間於申請建照時本來就有，未來就不會面臨被拆除的命運。

張偉幸指出，政府為 抑制工業區不動產不做商業使用，有礙都市計畫發展，設有法令規定，工業廠房室內面積不得小於150平方公尺(43.5坪)，不得隔間，且浴廁必須集中設 置。不過，市場上也有少部份個案為大規模開發個案，其建築執照審查必須經過都審程序，且都市設計委員審查多比單純請領建築執照嚴格，若能通過都審，則建案 理論上問題不大。

如桃園豪椰大鎮個案，基地面積近萬坪，建商請照之初，建案整體規劃，包括建築物隔間等皆需經過都市設計委員審查。建商領到建築執照後，才能在工地現場按圖施做。

不過，張偉幸也提醒購屋民眾，各縣市政府對於工業區各項使用機能有總量管制，如新北市中和區工業用地的商業附屬設施，其總量即已到達上限，若開發商仍聲稱建築使用用途並非作業廠房，而是一般事務所或金融保險、旅館等其他用途，消費者必須質疑。

若消費者仍不放心，最好的辦法就是在銷售現場請業者拿出建築執照與執照圖，詳細比對使用用途與建物格局圖，是否與廣告或現場銷售海報有所差異，如此，則可避免買到問題工業不動產。