總經及住展風向球Q3雙雙黃藍燈 Q4看好漸復甦

經建會昨（27）日發布景氣燈號，受美、歐景氣走緩影響，9月份台灣景氣續亮黃藍燈，景氣領先指標則出現連續22個月下滑，顯示未來半年國內景氣可能仍將趨緩。

經建會每月依股價、出口、工業生產等9項指標編製景氣對策信號分數， 9月景氣對策信號分數21分，對映的燈號為代表景氣走緩的黃藍燈，這已是連續第二個月亮出黃藍燈。

經建會副主委胡仲英表示，美、歐經濟走緩影響台灣外貿，這是使得台灣亮出黃藍燈的重要原因，尤其歐元區如今非但消費信心走跌，景氣領先指標更連續7個月下滑，所幸台灣的民間消費及就業情況不算差，景氣可說是呈「外冷內溫」。

這樣的外部環境也影響到台灣房市，台股下殺連帶影響看屋及購屋意願，9月住展風向球指標分數，從43分降回41分，燈號與總體經濟一樣呈現黃藍燈，主要是供給方的建商對後市觀望，反倒是自住型買方較不受股災影響，持續買進。

根據住展調查資料顯示，9月的外部環境比起8月更加險惡，全球經濟疲弱引發的股災讓民眾人心惶惶，台股變動大，經常當日就是百點來回；選舉的議題也是愈炒愈熱，換屋族群及建商代銷都是戰戰兢兢看待這次的風暴。

9月份住展風向球下跌2分，主要是供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較之8月大減近六成，成屋推案戶數也比8月減少了四成，顯示供給方對未來景氣信心不足，觀望氣息濃厚。

反倒是部分需求買方在此時積極進場搶殺價，此時進場的買方，以區域置產客及首購型客戶為主。根據住展房屋網的統計，在一片低迷的氣氛中，尚能維持每週百組以上來人的建案，大多是首購型產品及置產需求為主的個案。

不過就近期幾個指標數據來看，市場的動能應該並未明顯散去，包括商用不動產標售的熱度，貨幣供給額M1B仍維持在高檔，以及住展房屋網的點閱數仍持續成長等等，再加上歐債危機逐漸出現解套曙光，年底前股市上看8500點，房市買氣可能很快就匯回籠！