2011年10月4日 星期二

換屋自住客比重 超越首購族

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

受歐美債務危機衝擊,加上政府力行「居住正義」政策,讓經濟能力較佳的「換屋自住」群湧現,占所有買屋人數的32%,超越「首購自住」的28%。房仲業者觀察,不少換屋族趁著房市疲弱之際,挑選心目中的好屋進場。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析,熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高,就算加價,還未必買得到,反而在房市盤整時,不僅好物件增多,更有殺價空間,是精明換屋族最佳購買時點。

目前台北市房價價格略有鬆動,但降價幅度不夠,總價仍為首購族負擔不起;相對的,對於擁有舊房為本錢的北市換屋族,買新房子門檻顯然低多了,於是現階段成為北市換屋客天下,台北市換屋客比重明顯超越首購客。

房仲業者觀察,近期買方很多都是自住型的買方,譬如首購或換屋客賣舊換新等,加上市場自住購屋動能仍穩定,尤其是換屋族經濟能力佳,實質需求強勁,只要雙方對於價格的共識度高,買賣雙方大多可以快速撮合成交。

李建興指出,購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素,往往需要換屋,平均而言,一生大約會換1~2次房子,掌握黃金換屋時機,不僅可讓房子這個不動產變身動產,更是創造人生財富的重大利器。

永 慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛建議,有換屋需求的屋主,不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛,探詢自己的住宅需求,及換屋負擔能 力,把握籌碼乾淨、成交量相對穩定的市場調整期,透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等升級模擬,早日實現資產布局計畫。

對於以小換大的換屋族來說,李建興建議,應先準備自備款,檢視自己手頭上的現金多寡,再決定換屋目標。

若手上的現金沒有這麼充裕,則可考慮先賣後買,只要計算好第二屋每月貸款金額在可負擔範圍內,就可進行換屋行動。

沒有留言:

張貼留言