換屋自住客比重 超越首購族

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

受歐美債務危機衝擊，加上政府力行「居住正義」政策，讓經濟能力較佳的「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32％，超越「首購自住」的28％。房仲業者觀察，不少換屋族趁著房市疲弱之際，挑選心目中的好屋進場。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價，還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳購買時點。

目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族負擔不起；相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是現階段成為北市換屋客天下，台北市換屋客比重明顯超越首購客。

房仲業者觀察，近期買方很多都是自住型的買方，譬如首購或換屋客賣舊換新等，加上市場自住購屋動能仍穩定，尤其是換屋族經濟能力佳，實質需求強勁，只要雙方對於價格的共識度高，買賣雙方大多可以快速撮合成交。

李建興指出，購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會換1~2次房子，掌握黃金換屋時機，不僅可讓房子這個不動產變身動產，更是創造人生財富的重大利器。

永 慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛建議，有換屋需求的屋主，不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己的住宅需求，及換屋負擔能 力，把握籌碼乾淨、成交量相對穩定的市場調整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等升級模擬，早日實現資產布局計畫。

對於以小換大的換屋族來說，李建興建議，應先準備自備款，檢視自己手頭上的現金多寡，再決定換屋目標。

若手上的現金沒有這麼充裕，則可考慮先賣後買，只要計算好第二屋每月貸款金額在可負擔範圍內，就可進行換屋行動。