旺季不旺？桃園：我例外

政策打房不斷，加上國際經濟景氣前景黯淡，房市氛圍日益悲觀，不過，仍有一些區域，業者持續高度看好。

桃園地區即是如此，信義房屋綜合各項指標，認為全台房市，特別是大台北，第四季回溫不易，可能旺季不旺，但桃園例外，可望在各主要房市區中率先回暖，表現一枝獨秀。

信義房屋近日整理各主要都會區近期房市變化，依內政部公布資料，比較今年3~7月奢侈稅提出後至正式上路，和去年同期各地交易量變化。

結果顯示，在短線投資客被驅趕出場後，全台交易量下滑6個百分點，其中北市、新北市影響最劇，各達2成以上。中南部則較不明顯。

但桃園地區則出現不同走勢，雖然交易量較今年一月高峰也下滑，但和去年同期比較，各月仍多維持成長，整體來看，今年3~7月的交易量也較去年3~7月增加3.6%。

再以最新公布的8月成交量來看，北市、新北市、高雄等地都呈下滑，但桃園縣主要交易熱區桃園市則已出現逆勢成長的11%，復甦的號角已然響起。

另以房價水準來看，根據信義房屋企研室統計，桃園過去房價一直在低檔上下徘徊，但自金融海嘯後，一路起漲，至今未曾回檔，最新大樓平均成交單價已近14萬元，換算這三年，幾乎每年漲一成，這在近10年來未曾發生過。

另以家庭戶數和建物買賣移轉件數作比較，也就是家戶購屋比，桃園地區今年1~7月比值為4.1%，相當於每25戶家庭就有一戶在今年買了房子，是主要都會區中房戶購屋比少數成長的區域，也比五都均來得高。

信義房屋桃園區主管林三智認為，桃園就業人口近年大量移入、餘屋壓力減緩、重大建設積極推動以及房價偏低，是桃園擺脫房市長期低迷的四大主因。

以就業人口來說，統計10年來桃園就業人口增加就近20萬人，總就業人口已往百萬逼近，總人口也突破200萬人，這為房市帶來堅實的剛性買盤。

另就供給面來看，2006~2008年，桃園地區每年使用執照發放量都超過10萬戶，但2009年快速降到7萬戶，市場供給量急速減縮，而需求則大幅增加，使得桃園已不再是供過於求。

桃園房價雖在這兩三年出現穩定上漲，但和北市房價差距仍達3倍上下，信義房屋分析在北市買一房產品，目前總價約需840萬元，但在桃園這可以買到一間擁有好學區的三房住宅，外加一部雙B轎車。

台灣房屋表示，目前桃園地區主要有中正特區、南崁地區、國泰龍安商圈、中壢海華社區等熱門房市區，各有特色，以新成屋及預售屋來說，則以中正特區每坪33~43萬元最高，至於中古屋，不少地區仍可買到一坪10萬元左右的大樓產品。