未來一年 過半民眾看跌

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房市近期大洗三溫暖，奢侈稅上路後，市場認為利空出盡，原本一片喜氣洋洋，未料美債、歐債風暴接踵而至，加上實價課稅議題又在選舉中發燒，瞬時房市烏雲籠罩，各種悲觀看法紛紛出籠。際此時刻，一般民眾怎麼看待房市?

信義房屋近日進行今年Q4民眾購屋意向調查，發現民眾看法確已轉趨保守悲觀，有半數的民眾看跌未來一季及未來一年的房價，還好的是，民眾雖看跌，但沒有金融海嘯時那麼悲觀，也比奢侈稅剛發酵時好一些。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，購屋人過去一年也是大洗三溫暖，去年第4季，市場一片樂觀，僅有10%民眾看壞房價，今年初奢侈稅議題發酵時，看壞的人暴增到66%，但Q3看壞市場的人只剩22%，到了這次調查第4季又大增至50%。

在看跌房價的5成民眾中，有32%的人認為第4季跌幅會在5~10%，另有18%的民眾認為跌幅在10%以上；對於未來1年的房價，兩成認為會下跌5~10%，近三成認為會下跌10%以上。

蘇啟榮分析，從調查數據的快速變化，短短一年內可以從近半民眾看好房價，變成逾半民眾看壞房價，然後急升，接著又急跌，顯示在高房價的時代，民眾對於外在環境變動的神經特別敏感，房市上也因此出現大起大落的現象。

整體來說，目前民眾對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價應趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

目前市場人士看待房地產後市走向，主要憂心的仍是國際金融情勢，就市調結果來看，這確實也是民眾購屋意願下滑主因，依信義市調，在這波又急又快的國際金融危機中，逾6 成民眾表示購屋資金遭到減損，其中23%的民眾，資金減損金額在1成以內，近2成則是減損在1~2成，還有11%則減損2~3成，顯示此次股災，侵蝕到不少買手上的購屋預算。

另外這次國際金融情勢動盪，對民眾的資產配置也有一定影響，根據調查，有65%民眾認為捧現金與定存最好，「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選，不過仍有45%民眾認為房地產是當前妥善的投資標的，仍名列第二。