不動產交換 也要課奢侈稅

為了防弊，「交換」持有不到兩年的非自用不動產，也要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部官員昨天表示，「交換」視同買賣行為，且規定交換的不動產如果不等值，雙方要按換出或換入不動產的時價，擇其較高的價格核稅。

財政部規定，不動產所有人如以非自用不動產進行交換，如持有期間都不達二年，兩人將被視為是買賣不動產，都要繳納奢侈稅。

舉例來說，A與B持有不達二年的非自用不動產各一筆，A所持有的不動產價值1,500萬元，B持有者2,000萬元，雙方決議交換，B再就不足差額提供A現金補償。

財政部表示，兩人的交換行為，涉及奢侈稅課徵範圍，A與B各自都要繳交一筆奢侈稅。在交換不動產採從高計稅的原則下，A及B的奢侈稅計稅價值是2,000萬元。即如以10%的稅率計算，兩人各自要繳納200萬元奢侈稅。

不過，並非所有交換不動產的行為都會被課奢侈稅，財政部表示，有幾種情形，交換雙方未必需要繳交奢侈稅，包括：一、交換雙方持有的非自用不動產其持有期間都超過二年時，雙方均可免課奢侈稅；二、其中有一方持有超過二年，可免徵奢侈稅；但交換持有未超過二年的非自用不動產的另一方，仍要按換出或換入不動產價值從高繳納奢侈稅。

三、交換的貨物若一為非自用不動產，一為奢華貨物（如高價豪華汽車）時，僅有以非自用不動產做為交換者，須課徵奢侈稅；以奢華貨物做為交換者，因奢華貨物只在出廠時課稅，其後無論多次轉手均不再課稅下，也免另加徵奢侈稅。

財政部規定，「交換」應課徵奢侈稅的不動產所有權人，應在訂約後30日內向戶籍所在地國稅局申報。如未申報，被查獲除需補稅外，還要漏稅額處三倍以下罰鍰。