桃園、新北房 外來客最愛

外來客的多寡，是區域房市熱絡指標，哪個主要都會區外來客最多，答案是：桃園。房仲業統計，桃園縣每10間成交的房子之中，就有4間是外縣市民眾所購買，高居第一。

由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品，外來客多的地區，往往房價推升的速度也快；業者分析，桃園近一年多年房價快速上漲，這應是一大主因。

信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查，主要都會區中以桃園縣的外來客最多，區域內2010年迄今所成交的房子，高達39.6%都是外縣市民眾所購買。

圖／聯合晚報提供

外來客占比較高的第二名為新北市，達39.5%，第三名則是台中市，占比約38%。排名最末的則是高雄市，僅28%。

桃園房市外來客多，信義房屋信義房屋南崁店長劉奕棋分析，除了就業機會多外，大台北房價不斷攀高更是主因，許多台北客以時間換取空間，選擇到桃園購屋。

以預算850萬元上下的民眾來說，在台北市只能買套房，在新北市可以買到2房產品，但在桃園，3房總價平均只有577 萬元，買了房子還可以買車子。明顯的價格差距持續吸引通勤族向外移動，用通勤時間換取預算空間。

新北市外來客多，主要也是比價效應，根據信義房屋內部統計顯示，新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區，而上述地區房價都比北市、新北市第一圈便宜很多。

以淡水來說，信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出，淡海因為房價還在一字頭，現在來的買方幾乎都是外來客，尤其是住在士林、北投的民眾，幾乎是以半價不到的價格，就可以在新市鎮買到新房子。

至於台中市，外區客比率也達37.8%，主要是台中地區的就業機會多，包括台中工業園區、中科園區與整體服務業的發展，加上台中市吸納中、彰、投等地的購屋客，因而外來客比重在五都中排名第二。