台中縣市交會區 具新興潛力

永慶房仲集團公布2011第三季購屋趨勢調查，全台各區呈現「北冷中溫南暖」情況，台中購屋者對於近期、未來房價仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機仍有遲疑。

永慶房仲資深研究員黃舒衛表示，受奢侈稅、股災影響，先前台中都會區推案減緩、交易量略為萎縮，近期在首購族進場購屋的氛圍帶動下，買氣逐漸回溫。

黃舒衛分析，原台中縣地區受惠縣市合併升格題材的帶動外，交通便利性也是推升房價主因。在特3號及特4號路線的拓展下，建商加碼推案、新屋供給量大增，吸引中市首購人口外移，其中又以特4號沿線區域最為熱門。

黃舒衛指出，年底即將通車至大里及太平區的特4號道路，大幅縮短兩地至台中市的交通時間，加上周遭生活機能完善，兩區房價年漲幅超過兩成，是目前台中新興增值潛力區之首。

黃舒衛表示，台中房市以「縣市交會區」房價最具增值潛力，市區則因機能完善、交通便捷，建商推案多以高單價、大坪數型產品居多，對後奢侈稅時期進場的自住族群而言，在市區購屋的壓力沉重。

永慶房屋調查，市區周圍、地價相對低的「縣市交會區」推案，多主打千萬元以內透天宅，後續補漲力道強，以鄰近中市北屯區的潭子為例，過去兩區房價差異不大，近幾年北屯區受惠於十期、十一期重劃區規劃及捷運綠線動工，今年平均每坪房價較去年漲幅超過一成，相較之下潭子區房價較北屯區便宜三成。

目前大台中地區仍以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區發展最成熟，隨著生活圈道路的開通，將逐漸帶動原台中縣各區房市發展，有購屋需求的民眾，可參考「縣市交會」的新興潛力區域，把握時機。