一.小心謹慎
買房子是大事，很多人一輩子就只買一次，貨比三家不說，還要到廟裡問神明，慎重一點的還要請個風水師拿羅盤東量西測，左右鄰居也要打探清楚，順便問問屋子有沒有死過人。談價錢那就更慎重了，建商仲介都是能言善道，簡直就是詐騙集團，不小心就要吃大虧，所以一定要貨比三家，最後還要把價錢砍到見骨才下訂，交屋後還要詳細檢查，電燈亮不亮，水管通不通，龜毛一點的每個磁磚都要敲一下，沒貼實的就扣尾款，房子可是要住幾十年，哪能不慎重。
散戶買股票就隨興多了，有人想到就買幾張，有人有錢就買幾張，賺一點就想賣，跌了更要賣，完全沒有章法，也找不到固定的模式，幾乎全是土法煉鋼在玩。更糟糕的是大部份散戶喜歡亂找明牌看消息，一點警覺心都沒有，跟買房子來比較，散戶買股票實在是太粗心。
二.數量
買房子以自住為主，當然就是買一間，所以單價就是總價，一「股」房子少則百八十萬，多則可能數千萬，這項投資沒有雞蛋放幾個籃子的問題，因為蛋只有一個，籃子也只有一個，你想不好好照顧都不行。
股票很多人都說要分散風險，還有人建議什麼「隨時買」「隨便買」「胡亂賣」，要把雞蛋放在不同的籃子，造成許多散戶手上都有一把的股票，這個方法按理說也不算錯，問題是散戶都是看消息找明牌買股票，買到的常是剛漲過的績優高價股，擺久了就變成積憂地雷股，風險反而更高。我手上股票從沒超過三支，大部份時間都只有兩支，每支股票我都會小心照顧，該攤平就去攤，該認賠就認賠，所以我總是會在正確的時間做正確的事，自然就會輸少賺多。
三.金額
買房子好像很少有人一次付清，一般都是準備3、4成自備款，然後向銀行貸個6、7成，算是300%擴充信用的豪賭，因為是信用擴充的關係，買房子賺個三、五倍是常有的事，以這次房市景氣來說，如果十年前用自備款在台北市買一間房子，雖然房價只漲了約一倍，不過以自備款金額來算，放到今天至少賺三倍。
股票感覺有點嚇人，動不動就來個跌停板，加上像裡面詐騙集團橫行，散戶大部份都不敢買多。其實股票也沒這麼可怕，對懂的人來說，金額大不代表風險就大，對不懂的人來說，即使買一張，風險也是百分之百，所以風險的大小不是看金額，而是看你懂不懂。雖然我反對用融資買股票，不過我也常建議大家可以多買一些，以買房子的金額來看，大家投資股票的金額都太少。
四.持有時間
買房子好像很少人玩短線，住個十年八年算是短期居留，很多人一輩子就住在一間屋子裡，自己住得不過癮，都更後又留給下一代住一輩子，所以買房子除少數特定份子之外，大部份都是長期持有。
買股票正好相反，除非買到地雷股被死套，否則散戶是沒人把股票擺個十年八年，上次我的聯華食品也不過擺個四年多，不少網友就認為我根本不是正常人。股票上漲其實需要不少時間，幾個月的準備期，上漲後要幾個月洗盤，最後再花幾個月把股價拉高，沒個一年半載是漲不到一倍，再加上胡亂上漲也不行，老闆會被證管會請去報告，所以投資要賺錢，時間不夠是辦不到。
房子及股票的投資原理其實差異不大，大部份人會按照正確方式買房子，但卻會用完全相反的方式買股票，令人有點想不通。以上面的分析情形來看，買股票賺錢一點都不難，把他當買房子一樣買就對了，只要你發揮買房子的精神，你就會是下一個股市贏家。
沒有留言:
張貼留言