張裕能：適時盤整有利台灣房市

房市、國際經濟前景不明，購屋民眾觀望態度顯著。但大隱開發董事長張裕能認為，在低利環境尚未改變的狀態下，資金動能仍相當充沛，他以 一個相當特別的觀點看待台灣房市走向，「只要台灣房市的漲幅沒有超過國際金價的漲幅」，他認為房價下修空間就有限。

台灣房市9年多頭行情 在2011年受到挑戰，加上國際經濟情勢日益嚴峻與政府政策打防的影響，近月來，台灣房市交易量大幅下滑，但張裕能認為，台灣房市主要動能首先為過去10 多年空頭的補漲，其次則為資金追逐的結果，而此時房市的盤整，正好讓有可能熱過頭的房市降溫，對台灣整體房市未必不是好事。

他個人則從利 率與黃金價格的相對關係，評估大隱開發未來推案計畫，低利率有利於建商，以較低資金成本興建品質較好的建築，也讓購屋民眾不至於負擔過大的壓力。此外，金 融海嘯過後，各國政府的貨幣寬鬆政策導致熱錢橫流，缺乏投資缺口，因此，在股市表現相對弱勢的狀況下，金價應聲大漲。

「鈔票總要變成有價值的東西，」張裕能將自家不動產比做黃金，他認為，只要做出類似黃金的好東西，就無須擔心市場景氣問題，何況台灣房價漲幅仍不及金價上漲幅度，房子比起黃金更有居住與炫耀性的價值。

因 此，大隱開發將持續紅樹林周邊的大隱建築群推案計畫，2012~2013年將推出「舒伯特」、「海頓」、「莫札特」、「頤海大院」等個案，其中，「頤海大 院」更是2012年重點個案，張裕能信心滿滿的說，他將帶領大隱團隊向世界展現台灣建築工藝之美，台灣建築素養與良知，絕對不輸給紐約、東京、首爾、北京 等城市。