2011年10月23日 星期日

張裕能:適時盤整有利台灣房市

房市、國際經濟前景不明,購屋民眾觀望態度顯著。但大隱開發董事長張裕能認為,在低利環境尚未改變的狀態下,資金動能仍相當充沛,他以 一個相當特別的觀點看待台灣房市走向,「只要台灣房市的漲幅沒有超過國際金價的漲幅」,他認為房價下修空間就有限。

台灣房市9年多頭行情 在2011年受到挑戰,加上國際經濟情勢日益嚴峻與政府政策打防的影響,近月來,台灣房市交易量大幅下滑,但張裕能認為,台灣房市主要動能首先為過去10 多年空頭的補漲,其次則為資金追逐的結果,而此時房市的盤整,正好讓有可能熱過頭的房市降溫,對台灣整體房市未必不是好事。

他個人則從利 率與黃金價格的相對關係,評估大隱開發未來推案計畫,低利率有利於建商,以較低資金成本興建品質較好的建築,也讓購屋民眾不至於負擔過大的壓力。此外,金 融海嘯過後,各國政府的貨幣寬鬆政策導致熱錢橫流,缺乏投資缺口,因此,在股市表現相對弱勢的狀況下,金價應聲大漲。

「鈔票總要變成有價值的東西,」張裕能將自家不動產比做黃金,他認為,只要做出類似黃金的好東西,就無須擔心市場景氣問題,何況台灣房價漲幅仍不及金價上漲幅度,房子比起黃金更有居住與炫耀性的價值。

因 此,大隱開發將持續紅樹林周邊的大隱建築群推案計畫,2012~2013年將推出「舒伯特」、「海頓」、「莫札特」、「頤海大院」等個案,其中,「頤海大 院」更是2012年重點個案,張裕能信心滿滿的說,他將帶領大隱團隊向世界展現台灣建築工藝之美,台灣建築素養與良知,絕對不輸給紐約、東京、首爾、北京 等城市。

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