房價狂飆 福地概念宅接受度升高

藝人周杰倫母親葉惠美在淡水買房，卻發現住宅面對墳墓，因此怒告建商廣告不實；不過大台北買房愈來愈難，部分購屋人願以低價購入面向福地（即墳地）的住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨說，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差約低於周邊行情15%以上。

徐佳馨說，其中甚至有豪宅產品，以北市信義路五段的寶徠花園廣場為例，面福地的價格約在每坪100至120萬間，不面福地的價格為每坪130至180萬，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20萬以上。

太平洋建設在北市文山區的新建案「盛宴」，周邊也都是墳墓，目前開價約在每坪55至60萬間，比周邊建案便宜1至2成，而賣得也不算差，第一期已銷售完畢，現正進行第二期的銷售。

案場人員說，每個人觀念不一樣，有人認為福地沒關係，所以公司也沒特別遮掩福地。

徐佳馨說，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一是風水考量，二是面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。

不過，這幾年房價狂飆，福地概念宅價格較低，讓購屋人接受度提高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近。

對在意福地民眾，徐佳馨建議，中古屋可觀察周邊是否有福地，或就近詢問在地住戶，較不會有類似的糾紛。

預售屋由於不少建案位處新開發地區，民眾最好到工地的大看板後面去看清楚，因有些建商會用大型看板遮墳墓，或接待中心設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心；而購屋人也可到預售現場的制高點往下查看。

「黑心建商的告白」作者Sway提醒，購買這類住宅，要注意脫手不易的問題，也要注意住宅距離福地不要太近，以免心理壓力太大。