不畏景氣緩 房價續漲

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊，第3季台北市預售 與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，經過一季度後，台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點，並創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直 逼80萬整數關卡。

新北市方面，與台北市房價一樣，經過股災風暴的利空衝擊，房價也是沒有下跌，第二季的平均房價為31.2萬元，第三季再上揚至33.1萬元，第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點，與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。

住展雜誌研發長倪子仁表示，第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現轉折，美股歐股 反彈所帶動台灣股市的同步揚升，這場股市的風暴似乎正在遠離，國內股市與房市亦可望在總統大選倒數100天內，出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。

『價漲量縮』的第三季房市，價雖持續的攀高，惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在四成至四成五之間，也突顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但銷售期拉長許多，銷售率亦沒有太大的進展。

房市近入第四季，預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔，大部份建商將少有新案推出，一直要等到總統大選完後，政經局勢干擾的因素減少下，於明年舊曆年開始至329檔期間，才可望有新一波大量體的建案出籠，房市可望再邁入2012年的新局面。