房價下修？房仲：Q4機率大

永慶房屋上午發布最新永慶價格指數，第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲，但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下，預期除房價處於相對低檔的高雄、宜蘭外，其他地區都面臨房價下修，特別是先前投資需求旺盛的區塊和產品，Q4下修機率最大。

圖／聯合晚報提供

第3季全台9大都會區，除新竹市外，其他地區都跌得鼻青臉腫，較上季均下滑1成以上，部份地區甚至達2成。跌最凶的是台北市，Q3交易量僅10,613件，較去年同期重跌21%，創9 年多來單季新低，比2003年SARS時期更加低迷。

永慶房仲集團協理黃增福分析，第3季房市外有歐債、美債惡火延燒蔓延，內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾，內外夾殺再加上股市不振，導致民眾購屋意願大幅下滑，北市房市交易動能幾乎可用「窒息」形容，情況慘烈。

在交易量大幅萎縮下，第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲，惟漲勢明顯趨緩。以台北市來說，第3季平均成交單價為每坪54.5萬元，和去年同期比較大漲2成，不過主要漲勢都在奢侈稅之前，第3季僅較第2季上漲不到3%。也有一些都會區平均單價出現微幅下跌，如高雄市下跌2.6%，桃園縣下修0.9%等。

黃增福指出，由於現階段房價多已處於歷史高點，買方風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，但屋主卻讓步有限，使得交易量目前看來仍未能止跌回穩。在買賣雙方價格認知差距無法縮小下，預料量縮僵局將可能延續至年底。

由於永慶領先指數顯示，第3季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標，包括股價指數、購屋貸款利率、家庭可支配所得、及經濟成長率均全面走弱，如房市交易量持續萎縮，將使各地Q4房價面臨更大下修挑戰。