升息、選舉 房市變數多

記者江碩涵／報導 2013年房市冷熱交替、多空交戰，雖然奢侈稅最後僅「微調」，二年閉鎖期不延長，對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆（ＱＥ）政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響，房市走勢仍相當險峻。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2013年全台都會區房價仍持續上漲，除了台北市、台中市房價漲幅在10％以下，其他都會區房價漲幅都超過10％，尤其桃園、新竹、台南房價漲幅居各都會區之首，漲幅皆逾17％。

置產保值 需求升溫

葉凌棋指出，2013年全台房市價漲量升，主因台灣經濟緩步回溫，民間投資動能、商業活動逐漸好轉，加上2014年1月開始，基本工資、油、電價上漲，通膨壓力逐漸浮現，買屋置產保值的需求會升溫。

即便升息 幅度不大

葉凌棋分析，2014年雖然面臨美國縮減ＱＥ規模的影響，不過，2013年市場早已反映過美國ＱＥ退場，對民眾的影響也僅侷限在心理層面。他說，日本、歐洲、英國仍將持續擴大量化寬鬆規模，美國政府也將持續購債，只不過購債金額沒有過去每月850億美元這麼多，整體來說，2014年全球低利環境仍將持續。

他表示，即便央行下半年可能升息，但以過去央行升息幅度與時程來觀察，估計幅度也不會太大，2014年利率仍將維持低檔，對房市影響有限，民眾購屋負擔也不會大幅增加。

對首購族 影響有限

葉凌棋說，雖然政府對房市調控仍未鬆懈，且財政部也積極查稅、加稅，甚至發表房市已是「強弩之末」的言論，加速房市投機客退場。但對首購族來說，仍有青年安心成家方案的購屋優惠貸款，影響不大。

2014年唯一要擔心的就是年底的七合一大選，影響房市較多，也因此建商將避開年底大選，集中火力在上半年推案，預期上半年市場供給量將大增，市場也更多選擇性。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2014年北中南三大都會區新推案量應可達1.37兆元，北台灣約為1兆元，較2013年縮減1成，台中應可達2500億元，比2013年成長25％，高雄目前預估推案量1200億元，比2013年的1500億元減少25％。

強者恆強 漲跌互見
倪子仁指出，建商推案會隨著大選到來，轉趨保守。
 他分析，雙北市房價已處高檔盤整，2013年台北市預售屋均價為86.3萬元，新北市40.6萬，雙北市預售屋行情雙雙創下歷史新高，2014年是否還有追漲力道，值得觀察。但可確定的是，房市將繼續強者恆強、漲跌互見，但供給量過剩的區域，恐將面臨一成左右的房價修正危機。