國稅局五大查稅「案例」

好房News記者蔡佩蓉／台北報導
 奢侈稅上路之初，坊間流傳許多「避奢方式」，甚至不少民眾賭國稅局根本沒有足夠人力地毯式查稅，沒想到如今國稅局愈查愈有心得，前幾年僥倖逃漏稅的投資客，如今都得面對補稅命運，國稅局特別舉出5個查獲常見案例，包括人頭、假贈與真買賣與倒填契約日期等。 查奢侈稅，國稅局著手資金流向。（圖／好房資料中心）


財政部北區國稅局指出，依據奢侈稅5條第1項，若所有權人與其配偶、未成年直系親屬，僅有1戶房產，切辦妥戶籍登記、持有期間沒有出租使用，則不課徵奢侈稅。不過，國稅局卻發現許多民眾利用名下無房產的親屬作為人頭，卻仍逃不過遭補稅命運。
 國稅局舉出5項案例，第1、假買賣：曾有A投資客以B名義取得法拍屋，僅持有6個月內，為轉手墊高價格，假買賣給C，最後由C出售第三人，但國稅局查出，A、B兩者名下沒有不動產以及收入所得，實際簽訂買賣契約、資金來源與獲利都是A君的行為，因此A遭補稅78萬元並處以罰鍰。
 第2、預售屋登記給親屬設籍再轉售：民眾先與建商簽訂預售屋買賣契約書，於交屋前換約給女兒，產權並登記在女兒名下，女兒持有期間6個月內設籍後出售。但國稅局發現，該名女子年紀輕且無所得，相關買賣契約是由其父親代理，資金與經濟利益都歸屬該名民眾，因此遭補徵322萬元奢侈稅。
 第3、假贈與、真買賣：D將持有未滿2年的房產贈與給E，兩人也並非親屬關係，後又發現E利用弟弟名義，匯入相近該筆房產金額給D君女兒，顯示是假贈與、真買賣，遭補稅29萬元。

第4、簽約、解約規避：民眾在101年10月24日簽約出售持有僅1個月的房產，因尚未辦理戶籍登記，在11月2日解約，並在當天另訂新契約並辦理籍登記，國稅局發現買方貸款的買賣契約書與商業本票簽訂日期都是101年10月24日，顯示該日就是立約日，也因為該日沒有辦竣戶籍登記，遭補稅43萬元。
 第5、與買方簽私契，持有滿2年再移轉：民眾在99年9月取得房產，並在100年與買方簽訂買賣合約書，又在101年12月簽訂另1份買賣合約書。該名民眾認為，第1份合約書只是預訂性質，第2份才是正式之合約書，且第2份合約書簽訂時，該筆房產持有期間已超過2年。不過，國稅局認定，買方早在100年簽約時已將近9成房地款付給此位民眾，依《民法》規定，買賣雙方就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即已成立，因此當時簽約的房產持有未滿2年，符合奢侈稅課徵條件，遭補稅80餘萬元。