房價到底跌不跌？

                                 
國內房價到底會不會跌？從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來，這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確，從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來，除了2008年金融海嘯時之外，這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法，但這一次，房價真的會跌嗎？
從去年底開始，相關財經首長不約而同跳出來砲打房市，又是強弩之末又是泡沫的，加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」，規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易，若沒有舉證成本，今年五月報稅時，就要以售價的15％認定為交易所得來課稅，估計「豪宅稅」將因此提高2至3成；官方一連串的打房論調與政策，讓房市籠罩一片低氣壓，也讓看空言論更加甚囂塵上。
根據調查，去年底金融海嘯滿5週年後，全球房地產市場都已回到海嘯之前水準，平均房價比2008年最高峰時還貴4％，顯示房價高漲舉世皆然，並非台灣獨有的現象；而統計過去一年，兩岸三地房市表現都很紅火，中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6％、16.1％、15.4％，在全球市場都名列前茅。
但不可諱言，這波房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是，現階段不論看多或看空者，都可以找到很好的理由！先說空方論點，除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外，主要論點是美國QE開始退場，資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退；以及隨之而來的升息壓力。
但看多者似乎也有恃無恐，主要理由包括：
1、低利率環境依舊。各界雖預期利率若升至4％，房市將遭重擊，但台灣只是全球利率走勢的追隨者而非決定者；此外，以國內低迷的景氣狀況，4％的利率水準不只針對房市，也將是整體經濟不可承受之重。
 2、資金依舊無處可去。國內投資機會、管道有限，房市仍是游資最主要的去處，而且看不出此趨勢有任何改變的跡象。
 3、成功經驗法則。許多房地產業者私下認為，市場再怎麼壞也不可能比金融海嘯時還遭，而根據國泰地產指數資料，海嘯時台北市的可能成交價，僅由每坪55萬下跌至51萬就止跌回升、跌幅僅7％，而此一數字到去年底已漲到每坪81.25萬元。
另一個大家不願明講的，是陸資根本還沒真的來，有朝一日若「真正」開放陸資來台買房，台灣房價恐怕還有得漲，而這也是壹傳媒主席黎智英看好台灣房市會有一次大爆發的主因。
 2011年初，我在採訪時任政大教授的張金鶚時問道「外界有人批評，許多年輕人因為聽信你的話，錯失了買房時機，可能因此永遠買不起…」，張教授沈默片刻後回答「我只能堅持說對的話，我也不會因此改變我的看法」。張金鶚可以說一路走來始終如一，但包括中、星、港在內的許多國家、地區，政府越打房價越高，跌碎一堆專家學者的眼鏡也是不爭的事實。我個人的看法是，市場自有它的邏輯，學者、官員的打房論調聽聽就好；如果有需要也負擔得起，隨時都可以買房，千萬不要想去賭房價的高峰和谷底。