自有地建屋出售 依規課徵營所稅

新北市三芝區鄧先生問：個人建屋出售或提供土地與建商合建分屋出售，是否要辦營業登記課稅？

北區國稅局淡水稽徵所答覆：個人以自有土地建屋出售或提供土地與建商合建分屋出售，是屬營業稅法規定應課徵營業稅範圍，除土地所有權人以持有一年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售或與建商合建分屋出售者免辦營業登記，按其出售房屋所得課徵綜合所得稅外，其餘以自有土地建屋出售或與建商合建分屋出售者，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅，如違反前揭規定，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，請自動補報補繳所漏稅款，以免受罰。