承租地建屋移轉 視同銷售

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。

國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。

不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。

官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。