你不愛他愛 賣屋「嫌惡設施」見仁見智

房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。

民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。

屏東商業技術學院教授楊宗憲表示，房地產賣方願意揭露嫌惡設施，當然對買房民眾有幫助，只怕賣方不願意或覺得沒必要；他認為，重大瑕疵、會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則採充分告知原則。

楊宗憲曾做過嫌惡設施影響房價研究，在台北市，以殯儀館對房價的影響最大，其次是汙水處理廠、寺廟、電塔與垃圾焚化廠；而受消費者喜愛的鄰近設施，以大專院校對房價的影響最大，其次是大型公園、百貨公司、捷運站及大型體育場館。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施分兩類，一為「威脅生命型」，如加油站、變電所有爆炸疑慮，高壓電塔可能產生電磁波；另一為「妨礙安寧型」，如機場與神壇。她說，住宅附近若有嫌惡設施，與區域房價的差距約在一至二成。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，但有些項目見仁見智，例如在台北市師大商圈中，有些人喜歡附近有餐廳，有人卻很討厭。徐佳馨也說，有人認為與神佛同住不錯，樂於住寺廟旁，但有些消費者卻討厭住家附近有宮廟。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買房也是買生活環境，房仲業者將周遭的嫌惡設施查明清楚，有助減少交易糾紛，不過最好以「明顯可查證者」為原則，不然有些項目難以界定，會有模糊空間。