從領先指標看 整體經濟穩定 房市逐步回溫

你想買房嗎？現在可以進場嗎？太平洋房屋從整體經濟和房市的供需進行分析，提供領先指標數據，讓您掌握市場動向。

首先，在整體經濟方面，以行政院主計處最新公布的經濟成長率來看，今年預估的3.85％經濟成長率，雖較2011年的4.04％來得低，但比去年每季的逐步下修（第1季6.62％，第2季4.52％，第3季3.45％，第4季1.89％），今年的經濟成長率卻是開低走高（第1季1.19％，第2季3.52％，第3季4.48％，第4季5.97％），國內生產毛額（GDP）有成長，物價上漲緩和，預計今年經濟走勢，下半年會比上半年好，愈趨回穩。

另外，台股從去年的7千多點，曾再次攻上8千多點，顯示台股已漸揮去歐債陰霾，緩步向上挺進，雖然最近在禽流感疫情、美牛風暴，和中國大陸調降GDP的衝擊下，小跌了一些，然而這些只是股市的短線反應，對於大盤長期的影響不致於太大。

而在房市的供給面部分，中央銀行最近公布了2012年1月份的建築貸款餘額，為1.419648兆元，較2011年12月的1.407172兆元，微幅增加0.89％，與去年同期（2011年1月）1.290099兆元相比，漲幅高達10.04％。雖然1月建築貸款餘額的增加幅度趨緩，但從329檔期的爆發來看（北台灣比去年推案量多了近一倍，有部份原因為去年保留推案的，在總統大選後推出），建商對未來房市仍具有一定信心，看好今年房市的發展。

從大環境經濟面與房市供需面的整體分析下，有經濟成長率的逐步回穩、國內生產毛額（GDP）有成長和建商看好329大舉加碼，這幾個利多的因素，預估在2012的下半年，會比上半年好，房市將逐步回溫，太平洋房屋表示，置產型投資者，手頭若有多餘資金，就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場，但自住客買方，準備好自備款至少3成以上，則可選定近工作地點、近親友(可就近照顧)、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場，但因買賣雙方對價格認知仍有落差，所以建議欲在七月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主，不妨將開價略微下修，以加快成交速度。