2012年3月8日 星期四

從領先指標看 整體經濟穩定 房市逐步回溫


你想買房嗎?現在可以進場嗎?太平洋房屋從整體經濟和房市的供需進行分析,提供領先指標數據,讓您掌握市場動向。

首先,在整體經濟方面,以行政院主計處最新公布的經濟成長率來看,今年預估的3.85%經濟成長率,雖較2011年的4.04%來得低,但比去年每季的逐步下修(第1季6.62%,第2季4.52%,第3季3.45%,第4季1.89%),今年的經濟成長率卻是開低走高(第1季1.19%,第2季3.52%,第3季4.48%,第4季5.97%),國內生產毛額(GDP)有成長,物價上漲緩和,預計今年經濟走勢,下半年會比上半年好,愈趨回穩。

另外,台股從去年的7千多點,曾再次攻上8千多點,顯示台股已漸揮去歐債陰霾,緩步向上挺進,雖然最近在禽流感疫情、美牛風暴,和中國大陸調降GDP的衝擊下,小跌了一些,然而這些只是股市的短線反應,對於大盤長期的影響不致於太大。

而在房市的供給面部分,中央銀行最近公布了2012年1月份的建築貸款餘額,為1.419648兆元,較2011年12月的1.407172兆元,微幅增加0.89%,與去年同期(2011年1月)1.290099兆元相比,漲幅高達10.04%。雖然1月建築貸款餘額的增加幅度趨緩,但從329檔期的爆發來看(北台灣比去年推案量多了近一倍,有部份原因為去年保留推案的,在總統大選後推出),建商對未來房市仍具有一定信心,看好今年房市的發展。

從大環境經濟面與房市供需面的整體分析下,有經濟成長率的逐步回穩、國內生產毛額(GDP)有成長和建商看好329大舉加碼,這幾個利多的因素,預估在2012的下半年,會比上半年好,房市將逐步回溫,太平洋房屋表示,置產型投資者,手頭若有多餘資金,就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場,但自住客買方,準備好自備款至少3成以上,則可選定近工作地點、近親友(可就近照顧)、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場,但因買賣雙方對價格認知仍有落差,所以建議欲在七月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主,不妨將開價略微下修,以加快成交速度。




沒有留言:

張貼留言