實價登錄後 房市更M型化

實價登錄資訊公布至今三個月，房仲業調查，房市買氣已從最早「看低不看高」，現在轉為看低也看高，但中價位明顯降溫的氛圍。後實價登錄時代，房市似乎更加M型化。

住商不動產近日統計民眾預約看屋情況，數據顯示，隨實價登錄資訊愈來愈多，民眾觀望氣氛已逐步降低，開始預約看屋，不過看屋類型和之前出現一些變化。

去年下半年，民眾預約看屋，高達一半都選擇1000萬以內的房子，房市可說是低總價產品的天下，3000萬以上的產品則幾乎乏人問津。

但最新的統計，過去半個月，民眾預約看屋最熱的還是1000萬元以內產品，但3000萬以上也較實價登錄上路時增加3.4%，反而中價位產品表現較為弱勢，顯示高資產族群在觀望一段時間後已開始回籠。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，總價1000萬元以內產品看屋升溫，除了年底購屋潮主要以預算較少的首購族因素外，實價公布後，許多平價區段曝光，讓年輕購屋人興起購屋念頭，更願意進入市場看屋，也是低總價看屋增溫主因。

至於高總價產品看屋升溫，則主要和景氣好轉、台股回升有關，另外高資產族群雖對實價登錄仍有一些疑慮，擔心未來可能實施的實價查稅，甚至實價課稅，但面臨各國印鈔救市可能引發的通膨，仍有極高的資產保值需求，而房地產仍被這一族群認為是較佳的避險工具。

徐佳馨表示，雖然高資產族進場看屋意願升高，不過這類買方精打細算，有了實價資訊，對價格更為堅持，高總價產品能否打開買氣，仍待觀察。