央行打炒房 轉貸續貸上限六成

【經濟日報╱記者陳美君、邱金蘭／台北報導】

中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等管制措施規定，以避免炒房者藉此規避，讓管制措施形同虛設。

銀行業者昨（20）日表示，最近收到央行這項函令，主要是針對央行管制措施上路前已借貸的房貸或土地抵押貸款，進一步規範，並要銀行注意這類案件的資金用途是否用於購屋，如果是就要依規定控管。

為防堵炒房，央行在99年6月，訂定「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，針對13個特定地區及高價住宅貸款，以及土地抵押貸款，進行管控，包括第二戶房貸、高價豪宅貸款，貸款成數不能逾六成等。

有些在央行管制措施上路前的貸款，最近要轉貸或屆期續貸，銀行不知如何適用規定，在詢問央行後，央行針對這類案件作出明確規範，以避免有心者避規。

央行要求定，這類轉貸或舊貸屆期續貸案件，如果原貸款者的資金用途屬於購屋貸款，在轉貸或屆期續貸時，須適用央行規定。金融機構在受理轉貸案件時，應先查證該筆貸款原貸資金用途是否為購屋貸款，如果查證屬實，就應按央行規定辦理。

銀行業者表示，通常一些理財型循環房貸，因貸款期間較短，會碰到屆期續貸的情況，例如A先生在98年跟銀行辦房貸，當時可能可貸到八成，現在5年期屆滿後，要續貸時，須受央行規定限制，最高不能逾六成。

除此，有些借款人基於利率等相關條件考量，可能會辦理轉貸，從A銀行轉向B銀行貸款，這類案件同樣要納入規範。舉例來說，開公司的B先生，98年跟A銀行借了500萬元，現在還剩下300萬元，他轉向B銀行貸款時，因原本的資金用途就是購屋，同樣要受央行限制。