桃園交通全面啟動 快速增值區出列

中山高五楊快速道路剛開通，接著還有機場捷運、高鐵產專區開發等議題，桃園這幾年的交通程度突飛猛進，強勢拉抬區域房價上揚，在地仲介業者更點名中壢、平鎮、楊梅、南崁、內壢、青埔等區會是明年房價的續漲區，增值潛力強。

重大建設齊聚，桃園整體房價今年仍看漲，圖為中壢市街景。

五楊高架中壢到楊梅路段上周剛通車，預計農曆年前全線通車，快速道路北起汐止五股高架段，南至楊梅收費站北端，完工後預期可舒緩國道1號至少三成車流。台北往桃園的跨線移民潮方興未艾，根據交通部數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車時速都不到40公里，五楊高架通車將再激起北客南移購屋意願。

中壢轉接道口附近的主力產品以農地、透天厝為主，台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯指出，這裡的農地從3年前一坪5萬元到現在9萬元左右，足足漲了八成，屋齡5年以下的透天厝總價也逼近2000萬大關，3年來漲七成，主因除了國道拓寬工程的預期心理，機場捷運也是一大利多，屆時A20站周邊土地開發計劃將為地方經濟帶來助益。

位在末端的楊梅，今年以來土地行情波動也受關注，當地房仲表示，楊梅端點恰好在校前路自辦重劃區(永福重劃區)中，建地價格3年前僅9萬元一坪，至今已翻漲為14萬元，5年以下透天厝的總價3年來成長三成，五楊高架一旦全線通車，明年楊梅房價還會看漲一至兩成。

這幾年許多台北首購族都移居桃園，21世紀不動產企研室羅文金分析，首購在桃園買兩房新成屋需準備300~350萬元預算，平均單價14~15萬元、中古屋單價10萬元左右，他推薦1字頭房價的南崁及內壢生活圈，內壢有火車站及交流道等交通優勢，開車進台北市僅需40分鐘。

桃園高鐵站所在的青埔重劃區，陸續已有冠德建設投資捷運A19站興建酒店式公寓及購物中心，國泰人壽與華泰大飯店聯手在A20站蓋超大型outlet及飯店。在地建商小林認為，除了交通建設，直轄市升格及壽險財團進駐對房價都有推升作用，桃園房價還在低點，桃園市及青埔明年價格表現大有可為。