不動產買賣解約 免課奢侈稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

財政部同意，買賣不動產並已完成產權移轉登記，雙方因故合意解除契約時，即使從銷售到解約是在2年內完成，買方返還不動產給賣方，可免再課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部並從寬規定，賣方取得買方返還的不動產，日後重行出售時，其持有期間可改自取回返還不動產時的產權登記日重新起算，2年內再出售者，才須課徵10%或15%的奢侈稅。

財政部表示，不動產經銷售並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，雙方並辦竣移轉登記，買方返還不動產的行為，非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅的銷售行為，可免繳納奢侈稅。

同時，因合易解除契約的賣方，嗣後再出售由買方返還的不動產時，其持有期間應以買方返還後、再取得所有權移轉登記之日起算。自取回不動產產權後2年內再出售者，須課徵奢侈稅。

財政部舉例，甲在2012年1月8日銷售不動產並完成移轉登記給乙，其後甲、乙雙方因故解除買賣契約，乙在2012年3月1日返還不動產給甲，並再辦竣移轉登記，乙持有該不動產期間雖僅約2個月，返還行為免視為銷售，不必繳納奢侈稅。

甲嗣後再出售這筆不動產時，其持有期間則應自2012年3月1日完成移轉登記之日起算。依據法律規定，甲再出售時，持有期間若未滿2年，應課徵奢侈稅。

依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定，所稱「持有期間」是指：自取得不動產完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止的期間。

財政部表示，買賣雙方合意解除契約，賣方是因合意解除契約的另一契約行為，再取得不動產所有權，因此日後重新出售時，其持有期間應以賣方取回所有權移轉登記之日起算。