航空城、第6都 桃園推案上看2500億

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

航空城啟動，加上升格確定，桃園再現推案潮；據統計，桃園地區去年推案共2002億元，較前1年大增近6成，預估今年熱度還會升溫，總案量上看2500億，將再創近年新高。

住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，只剩區域買盤，由於建案去化緩慢，台北建商大多避而遠之。

不過近一年來情況已完全改變，在桃園航空城啟動、桃園高鐵站特區加速開發、五楊高架道通車、機場捷運將完工以及本月行政院通過桃園升格案，將於明年正式升格為第六都後，建商爭相搶進桃園卡位。

光是近期，就有冠德、華固、遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發、光世代等指標建商進場，搶地搶到連地上權案也勇於出高價競標，國泰金融集團就在日前以高達43億元的金額爭取高鐵站約22公頃土地的開發權。

2009年金融海嘯後北台灣出現第一波推案熱，但桃園總推案量僅約888億元、2010年提升到908億元，但2011年各項利多消息開始浮現後增加到1283億元，去年2012年更一舉衝至2022億元的近年新高點，較98年推案量，整整多出1.3倍。

以戶數來看，2009年可售戶數為10432戶，去年2012年的可售戶數增加到13768戶，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區域強勁買氣更是主因。

倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價多在每坪18到25萬元之間，在桃園地區買40坪的3房，總價多只需800萬元。如此價格預料對大台北新移民仍具有相當吸引力，桃園房市今年應該會是一個價量齊揚的一年。