房市回溫 住展風向球轉綠燈

年底購屋潮湧現，住展雜誌今天公布一月預售市場調查，各建案來客量、成交量均明顯提升，也讓住展風向球回到代表安全復甦的綠燈。成屋市場也同步傳出回溫，住商不動產統計全台成交量較上月回升約14%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，每年農曆過年前房市都會出現一波買氣，今年也不例外，但北台灣房市在桃園升格、五楊高架道、新北環快、台65線等交通題材激勵下，今年買氣更勝去年，一舉讓已連續三個月亮黃藍燈的風向球回到綠燈。

相較去年12月，今年1月北台灣各指標推案看屋與成交組數均有1成左右成長。其中低總價產品買氣上升最明顯，包括桃園八德、平鎮、蘆竹、新北五股、淡水、三重以及北市總價1000至1500萬的小宅，1月份都有不少建案傳出熱銷。

由於買氣升溫，也帶動建商推案意願，根據住展市調組的調查，今年的1月的預售屋推案量達787億元，較前一個月大增一倍以上。增加較多的地區為新北市的板橋與新莊，及新竹的竹北。另外新成屋的供給量也從去年12月的916戶，增加至1月的1488戶，增幅也高達62%。

中古屋市場1月也動起來，住商不動產統計旗下加盟店1月成交量上，整體大增14.1%，雙北復甦最為強勁，交易量回升都在兩成以上，新竹也有18%的增幅。

從價格結構來看，北市以2000萬以內的產品最受青睞，新北市在1000萬以內的產品較受歡迎，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，實價公開後，買賣雙方對價格認知逐漸縮小，加上短時間內房價難崩，自用盤逐漸轉進低價帶，是一月買氣開展的重要因素。