2013年1月30日 星期三

中壢環北路生活圈 捷運拉抬

桃園縣中壢市環北路為市公所所在地,1998年因SOGO設立於元化路,逐漸發展出除中壢站前商圈以外的第2大商圈。受惠於捷運機場線選定在中豐北路、環北路口設立A21站,預計2013年完工通車,A21站周邊舊透天住宅,近5年漲幅近1倍,專家預測,捷運通車前預計還有1成的漲幅空間。


SOGO商圈發展成熟,生活機能便利,間接支撐周邊房市價格。環北路原本就為中壢市中所所在地,已是當地採買、購物的生活機能重心,1998年SOGO百貨進駐元化路,九和一街也設立了電影院,讓商圈更加蓬勃發展,不僅購物便利,休閒綠地也相當充足,如民權路、三光路有占地超過萬坪的光明公園,六和路也有較小型的六和兒童公園。


由環北路、新生路、慈惠三街及延平路108巷圍成的區域,由六和紡織廠與海華建設合作開發,當地俗稱海華特區,因鄰近SOGO商圈,生活機能便利,且單一建商開發,街廓整齊,成為民眾購屋高指名度的區域,經20年陸續開發,已全數開發完成。



海華特區2012年最新交屋的「海華大帝」,規劃70~166坪豪宅產品,每坪34~36萬元,為當地最高價社區,屋齡2年的「國際之星」,為總戶數逾700戶的大型社區,但因為分棟管理良好,且套房到4房產品皆有,指名度高,每坪30~31萬元。


環西路二段近中壢高商、中壢高中,為建商近年推案重點區域,「昇捷昇公館」專案經理魏仲宏表示,該區偏屬文教住宅區,環境單純,居住品質佳。張諾東表示環西路多屋齡5年的大樓,如「法國賞」、「法國香榭」、「世界1」,每坪18~24萬元。



鄰近捷運機場線A21站的區域,近年漲幅驚人,受惠區域以新生路、元化路、民權路、環北路圍起來的區域為主,此區開發時間較早,住家產品以連棟透天為主,大部分為居住當地多年的住戶,故釋出量少,屋齡約30年,土地25~30坪、建坪40~50坪,總價1200~1300萬元。



信義房屋中壢店店長張諾東表示,該區同樣條件的產品,5年前總價僅600~700萬元,漲幅近1倍。捷運機場線A21站預定地的周邊農地,未來因具有重劃話題,現已成為不少民眾投資的選擇。



距離捷運機場線通車尚有近1年的時間,張諾東分析,除捷運加持,加上當地自住需求支撐,還有10%的上漲空間,未來通車後房價是否還有上漲力道,仍須視捷運的通勤人次多寡,以及是否能夠吸引更多外來人口。


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