北台灣房市 平價市場將崛起

自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕在政府緊縮政策之下，2012年北台灣房市，可說是受傷慘重，尤其是台北市豪宅市場幾乎全軍覆沒，不過，在郊區平價房市的拉抬下，整體房市只是略呈低迷，不過預期今年房市走向，可望還是平價市場崛起的一年。

來自市調訊息，去年奢侈稅打房及實價登錄揭露，整個市場幾乎慌亂一片，其中，豪宅市場又搭上名人買房屢遭曝光，成為追稅重點，讓豪宅客幾乎退場觀望，從新成屋到中古頂級豪宅市場買氣，幾乎是「全都掛」。

再加上全球經濟依舊不振，企業主重新進入房屋市場的進度預期還是會受到阻滯。不過，在美國連續祭出四波量化寬鬆貨幣政策之下，通膨壓力逼得中產階級積極進場買屋，形成積極性的潛在買盤。

而在政策打壓之下，雙北市投資客幾乎是敗逃各處，出走地以桃園、竹北及台中市為大宗，預期今年依舊在台北市以外的區域活躍。

華邦廣告總經理黃智明預告今年南桃園及竹北市市場的暢旺，在投資客捧場之下，青埔高鐵特區的交易速度勇冠全台，這在去年底才明朗的趨勢，可望延續到今年。對於平價區房市走向，中信房屋董事長鄭余正全表示，桃園因有交通建設機場捷運線，以及重大開發案航空城議題，預期可帶動區域房市，推估今年房價將有10~15%的增值潛力。

新北市因郊區低總價住宅仍受到自住民眾青睞，若搭配捷運線議題，包括三鶯線、民生汐止線等，預期房價也有10%補漲空間。

新竹市場在電子及周邊產業聚落成形、台大及台科大終於正式落腳、加上交通建設輔助有功，竹北市高鐵特區大坪數豪宅成為當地最大宗的住宅品項，可望帶進新投資客及企業主進場。