調查6都3年房價，房市交易走「相對平價風」

【MyGoNews林承志/台北報導】房市受到政策調控波及冷了兩年，但是精華區房價未見跌幅，想買房的還是大有人在。根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現，價格實惠的產品最熱銷，台北市1~2千萬元產品因「相對便宜」，近3年成交比例佔總銷售量約4成，「新北市第一圈」千萬元以下、1~2千萬元分布都在45%上下，另外，選擇到「新北市第二圈」購屋者，則青睞千萬元以下屋，近3年占比均均逾6成，便宜又大碗，千萬可以買3房，統計結果不讓人意外。

根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」，若台北市、新北市將產品別以千萬價格帶區分，近三年台北市仍以1~2千萬元產品為成交大宗，成交比例從39.1%成長至47.8%，千萬元以下產品成交比例則從18.5%滑落至16.2%，顯見房價漲幅與民眾購屋類型轉變。

而新北市第二圈購屋者則多選千萬元以下產品，但是近3年比例微幅遞減，已經從2010年67.2%減少至去年的62.6%，反而是1~2千萬元產品有增加趨勢，從2010年29.8%成長至35%。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，新北市第一圈泛指新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，近幾年交易量與價格都呈穩定成長，是第二圈的五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等地區，因為房價相對低廉，加上許多交通建設陸續開通，不僅區域推案量大，成交量與價格也放大成長，這些區域逐漸發展成熟，產品多元，民眾已經可以接受更大坪數更高價的產品。

至於2013年房地產業界最看好的桃園市，近3年500~1500萬元的產品銷售量占一半以上，500萬成交比例逐漸下降，高雄、台中地區也有類似情形。特別的是，高雄市1500~3000萬元成交比例近3年成長，與當地興起大坪數、海景、河景豪宅風有關。

黃淑苓指出，根據銷售浮洲、林口合宜住宅的代銷業者統計，想買房的詢問者數，幾乎是總戶數的10倍，顯見自住客層依然存在廣大的買房需求，想買「平價」房的年輕人其實超乎想像的多，有土斯有財的概念依然深植民心，即使經過這兩年奢侈稅風波，持有者手上房產依然增值，越往市中心外圍者漲幅越大，就算民眾知道房價漲幅不若往昔，但是實價登錄後，房產市場依舊表現出保值、微增值的結果，民眾買屋心態更確立而不怯步。

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• 留言者: 傑倆羔
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• 日期: 2013-06-19 16:51:53

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• 留言者: 李嘉英
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• 日期: 2013-02-01 03:53:40

看了，謝謝。

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