桃園房市熱呼呼,數據顯示,桃園地區今年前3季建照核發戶數已逾1.3萬戶,有機會超越新北市,成為推案一哥。
推案量兩種計算方式,一是推案金額,一是推案戶數。推案金額以往多由台北市奪冠,主要是台北市房價高,推案總銷金額動不動就幾十億甚至上百億。
至於推案戶數,依內政部核發的建照戶數統計資料,自2006年以來,一直由新北市當「一哥」。2010年以前,桃園地區核發戶數大多只有新北市的一半,甚至3分之1,大約少1~2 萬戶。
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但自去年起,桃園開始急起直追。去年新北市核發戶數約1.7萬戶,桃園已有近1.3萬戶。今年截至9月,新北市核發戶數共13,655戶,桃園則有13,152戶,桃園只落後500戶。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,建照核發戶數,幾乎等同於建商推案戶數,建商近來大舉搶進桃園,除因桃園土地便宜、取得容易外,升格第六都議題發酵、機場機運、五楊高架道等重大建設完工在即,也讓建商高度看好桃園房市。
另一主因是,雙北房價連年飆漲下,連外圍的林口、三峽房價都已來到一坪二、三十萬元,這讓房價普遍還在一字頭的桃園地區,對台北客變得很具吸引力,許多桃園建案在台北客捧場下迅速完銷,更讓建商大為心動,爭相搶進桃園推案。
早在去年遠雄就已重返桃園市場,另據了解,包括皇翔、宏普、太子、聯上發、長虹、冠德等上市櫃建商也正加碼轉戰桃園自住市場,當地建商預估今年底到明年第一季,桃園將至少有300億左右案量問市。
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