營建署長︰買股多虧本 房產是投資首選

二○一六年前不會實價課稅

〔自由時報記者徐義平、張舒婷／台北報導〕高房價惹民怨，馬政府陸續祭出選擇性信用管制、奢侈稅等打房。不過，內政部營建署長葉世文昨天卻表示，「不管政府用什麼稅，未來十年房地產是最佳投資工具」；他並兩度提及，二○一六年前不會「實價課稅」。

張盛和不背書︰非營建署業務

對葉世文的說法，財政部長張盛和表示，葉是署長，自己是部長，如果做出回應，「不宜也不得體」，再者營建署長並不負責稅務。張盛和並說，葉世文發言的場合，「看得出來有一些特定的目的」，最後還開玩笑說：「如果他是賦稅署長，我就會評論。」

葉世文昨出席一場房產投資論壇，他表示，現在是買房子的好時機，目前房貸利率很低，好一點可以申請到一．八％、一．九％，差一點也有一．九三％，基本上都在二％以下，低利情況未來十年都不會改變。

他指出，美國最新推出的QE3（第三輪量化寬鬆），和QE1、QE2不同，QE3不僅沒有上限，且資金多數直接購買不動產債券，影響更大，現在全世界都面臨錢太多的窘境，所以低利率情況不太可能改變。

葉世文說，根據房地產業者調查，投資房地產平均報酬率約八．六％，但是投資股市僅五％多一些，且超過九成以上的個體戶是處於虧本狀態，相較之下，不管政府推出什麼稅，房地產還是最好的投資選項。

葉世文更兩度說明，二○一六年前，馬政府不會推動實價課稅，更不會以實價登錄資訊取代公告現值或公告地價。

不過，根據內政部地政司先前召開的會議，實價登錄資訊將做為調整公告現值與公告地價的主要參考依據之一。

對於部分學者以台灣高達一五六萬戶的空屋當做房市利空的說法，葉世文反駁表示，政府統計專有名詞並沒有「空屋」，主計總處調查的是「空閑房屋」，調查人員上門兩次，若無人回應，就當做空屋；營建署普查的則是「低度使用房屋」，也就是用電未達到基本度數，都屬於低度使用房屋，約八十八萬戶。不過，他個人推估，實際空屋應只有二十萬戶。