近期最熱門的議題就是實價登錄這件事，不管有沒有要買房、賣屋，房價似乎都成為大家茶餘飯後最熱絡的討論話題。暫且先不論實價登錄有沒有真實反應市價這件事，如果我們平心來看待房地產，我想對於不動產市場有一些瞭解的朋友應該都知道，「地段」絕對是房地產保值的首要條件，只要「地段」選對了，你不僅不用擔心你的資產會縮水，甚至還可以安安心心的等待它增值，賺進一筆可觀的財富！
購屋最基本的目的是自住，因此找到能滿足生活需求，而且又具稀有性的房地產，其重要性自然不言可喻。我提供幾個方向，讀者不妨可朝這些面向著眼思考，為自己找著具有保值、增值的潛力路段。
方向一：綠地、交通、生活圈。從台北市信義區、仁愛路、敦南名人巷，到台中市包括七期在內的幾處重劃區，甚至是近期很夯的高雄市美術館、農十六特區，其實都具有優渥的生活圈機能、大片的綠地比例、便捷的交通優勢，這些條件由於稀有，因此讓許多人趨之若騖，自然而然房價有其增值的力道。
方向二：學區、都會、好機能。為人父母者都會為著下一代著想，為了給孩子好的環境，就算孟母三遷也值得。優質學區有著環境單純、優良生活機能的特性，尤其都會中的頂尖學府更是熱門，因此文教區總是房地產交易中炙手可熱的選擇區段，也因而造就其房價抗跌的特性。
方向三：建設、重劃、新亮點。一般的商品用的越久，其價值通常會隨著時間遞減，但房地產只要能找到利多，那麼未來增值的效應會更加明顯。從經驗來看，舉凡政府的公共建設、都市的重劃與更新、國家或區域的重大計畫等…，都能有效的為房市加溫，因此只要能把握未來的發展性，那麼也就等同於掌握增值機會。
大方向有了，還要注意一些燙手山芋，免得到頭來不但享受不到增值獲利，反而讓自己陷入套牢的困境中，這些雖然是老生常談，但由於現在房屋交易的亂象不少，因此還是值得大家留意。
第一、不碰產權複雜的房子。產權為數人所共有，或者只有建物所有權但卻沒有土地所有權，又或者現住房客與原屋主沒有租賃契約，未來可能造成搬遷糾紛的，這樣的房子，如果不是專業人士，建議還是不碰為妙。
第二、不買採光差的房子。採光差的房子也可能代表著空氣流通差，少了陽光與景觀不說，入住後一旦生病更是得不償失，日後想要轉手也不容易找到買家，因此採光差的房子，最好也盡量避免。
第三、不要有違法行為的房子。像是違法夾層、頂樓加蓋的房子，一但有人舉報，隨時有被拆的可能，此外像是工業住宅，由於仍然遊走在法律的邊緣，未來也有可能需要付出大筆回饋金才得以合法，所以此類房屋最好不碰為上策。
第四、留意住、商混合的房子。由於進出分子複雜，如果沒有良好的門禁，反而容易造成治安管理上的死角，除非擁有獨立出入口，而且管委會運作得相當有制度，否則此類與住宅混合的房子建議還是要審慎評估才行。
第五、棟距路幅窄小的房子。有些房子由於位於巷弄的路幅太窄，一旦發生災害時將會造成逃生不易、救災困難的窘境，平時也可能因為建物棟距太近，不易保有個人隱私，因此如果想保有安全舒適的生活，路幅寬敞是最起碼的條件。
現在由於房地產市場交易日趨透明，民眾有更多參考的資訊，但想要買到好屋，其實是需要累積相當經驗的。但我認為「多看」絕對是不吃虧的作法，考量自己購屋的能力，再配合多方的觀察，買到增值好屋絕非難事。
沒有留言:
張貼留言