2012年11月20日 星期二

彭培業:房市恐遭「雙殺」


【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

針對金管會下重手嚴控壽險業投資不動產,台灣房屋地產集團首席總經理彭培業認為,接下來房市交易量將進入閉鎖期,在政策壓抑下,預售屋、老舊房屋「沒人要」,形成「雙殺」,明年整體房市「量增有困難、價則持平。」

彭培業指出,金管會管制壽險業,房市量能將受到壓抑,尤其是2,000萬元以上高總價產品越多的區域,量能閉鎖情形會較明顯;奢侈稅後,房市投資性買盤縮手,預售屋買氣冷清,接下來預售屋和太老舊的房屋將沒人要。

彭培業分析,影響房市的3大關鍵要素為全球景氣、國內政策及區域議題。

以全球景氣來看,目前歐債問題仍未解,美國總統歐巴馬連任、中國新領導人習近平上任,雖然市場認為後續將釋出新一波振興經濟政策,但在刺激經濟方案未釋出下,國際景氣持保守看待。

國內政策和區域議題方面,彭培業說,國內金管會出手管制壽險業,加上政府未有明顯刺激經濟方案,使得景氣陷入膠著。在國際、國內景氣均未有明顯利多刺激下,明年房市交易量增加有困難、價格則持平。






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