「一生一屋」土增稅優惠 須具備五大要件

我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種，其中「一生一次」規定相對寬，適用對象較廣，然「一生一屋」規定相對嚴格，須具備出售前5年內，未曾作為營業或出租等五大條件，而不少民眾因不熟悉，在申請時往往被打回票，所以若想申用「一生一屋」土增稅優惠之民眾，千萬要注意相關規定。

「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋，且出售前必須持有該土地6年以上才能夠適用。

再者，土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，在出售前5年內，還必須沒有提供作為營業使用或出租；另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。

更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。