【吳苡辰╱桃園報導】中壢市SOGO百貨以北區域，市場、公園、明星學校與各式商家聚集，形成一完整的生活圈，還有桃園捷運藍線A21站與五楊快速道路興建計劃，各式機能備全，生活圈內住宅類型多元，適合不同需求的購屋族，區域新案每坪19萬元起，中古大樓最低每坪8萬元起，透天總價700萬元起。
桃園捷運藍線A21站預定將設於環北路與中豐北路口，預計2013年6月完工，此外，該生活圈也有快速道路興建計劃，五楊快速道路自新北市五股地區聯結至桃園縣楊梅市，中壢市中豐北路設有匝道出入口，預計2012年完工。
信義房屋中壢海華店協理廖鎮邦指出，南園二路與中豐北路間已有道路開通計劃，未來待完工後，可從南園二路直接開往中豐北路。
海華特區多優質社區
中壢SOGO北側生活圈大致又可依地理位置、生活機能與住宅類型等條件，區分3個區塊，分別為海華特區、忠福社區與南園二路一帶。
住商不動產環北加盟店經理李萬興表示，海華特區開發案大概已有10~20年歷史，特區內多海華建設興建的建案，生活機能便利，住戶水平高，社區管理也良善，有許多得獎的優質社區，加上離SOGO百貨與捷運站A21站近，房價也是中壢市最高。
海華特區大致位於六和路兩側，生活機能極為便利，房價因屋齡與社區規劃而有差異，一般大樓每坪14~25萬元，當地知名豪宅「海華大帝」位於元化路與六和路口，緊鄰公園與百貨公司，規劃70~166坪，每坪26~28萬元，4房含雙車位總價約2600萬元。
忠福社區位於SOGO百貨東北側，以福州一、二街為主要道路，相較於海華特區，忠福社區偏向傳統社區型態，社區內商家不少，也有市場，生活機能也完整，此區多屋齡13~18年大樓，每坪8~10萬元。
由於海華特區與忠福社區開發較早，素地也較少，因此整個SOGO北側生活圈新推建案多位於南園二路一帶，該路段周邊為中壢新開發區域，因此有較多尚待開發的空地，屋齡相對也較新穎，如「新都廷」與「和瑞捷星」皆位於南園二路，兩社區大樓皆採2~4房規劃，「新都廷」每坪均價21.5萬元，「和瑞捷星」每坪19~21萬元。
透天集中在南園二路
目前南園二路一帶多透天，房價受屋齡及是否規劃電梯不同，2~3年透天，總價1000~1800萬元，10~15年透天總價700~800萬元。
若是重視交通機能的購屋族，則可選擇「海華國際之星」，位於環北路與新生路口，鄰近捷運A21站，社區從套房到4房皆有，購屋族選擇性多元，每坪23~25萬元，套房總價300~330萬元，3房含車位總價約1200萬元，預算較低的首購族，也可選擇忠福社區購屋，3房大樓總價300~400萬元。
新都廷
單價：每坪均價21.5萬元
類型：大樓
坪數：24~47坪
戶數：85戶
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：29~30%
停車位售價：平面車位115~130萬元
付款方式：自備款15%、房貸85%
方位：坐北朝南、坐東朝西
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約554坪
格局：2~4房
單層樓高：大廳挑高7.3米 一般樓層3.1米
完工日：2011年12月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、HCG衛浴、林內牌廚具
資料來源：新理想廣告
和瑞捷星
單價：每坪19~21萬元
戶數：201戶
坪數：28~50坪
類型：大樓
公設比：30~31%
樓層：地上13、14樓，地下3樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約1372坪
格局：2~4房
單層樓高：大廳挑高4.2米 一般樓層3.1米
完工日：2012年2月完工
建材配備：RC結構、長庚諧振活水、臉膜辨識系統、垃圾廚餘冷藏處理、錦鋐氣密窗、5合1暖風機、櫻花牌廚具
資料來源：傳佳建設
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