閱報秘書／以房養老的做法

 

【經濟日報／蘇秀慧、陳美君】

不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後，由銀行就不動產進行估價，再依年齡係數、抵押資產淨值等，計算出每月給付金額，按月支付款項供高齡者生活之需，達到「以房養老」目的，直到該不動產所有人死亡日止。

不動產所有人死亡後，該抵押資產由銀行收回處理，並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年，亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者，符合資格、有意申辦者，也可以主動向土銀申請。