假贈與真買賣 最高罰款三倍

〔記者林美芬／台北報導〕為規避奢侈稅，坊間盛傳可以贈與來取代買賣？專家提醒，奢侈稅罰則很重，若被國稅局調查到，除補稅外，最高可罰款三倍，非親族要透過贈與來躲奢侈稅，被查獲的風險將很高。

奢侈稅去年六月上路後，坊間就傳出各項避稅方法，以信託、贈與最多，另有典權設定、預告登記、租賃、人頭戶等。

地政士陳坤涵說，除人頭戶外，其餘都算是節稅管道，但問題在兩年後的資金流向如被國稅局認定是買賣，除補稅外，還有罰款的問題。

他舉例，奢侈稅是以實際成交價的十到十五％來課徵，兩千萬元的交易，如果是一年內賣出，要課十五％稅金，即三百萬元；但如果這項產權移轉是訂立贈與契約，稅金只要公告現值的十％。以一般性推估，市價兩千萬房產公告現值約僅五百萬左右，那贈與稅只要五十萬元，兩者相距兩百五十萬元；就算還要繳交增值稅，也是以公告現值來計算，可省稅金逾兩百萬元。

陳坤涵分析，在贈與關係欄部分，如果是一般親族，受到國稅局追查機會較低，但如果只是朋友或其他不太可能受贈的關係者，可能都會被國稅局列管且要求說明；最重要的是資金流向，國稅局的資金調查中，如果沒有查到兩者間對價關係，也不致會追稅。

除了贈與避稅外，還有信託，即使是買賣，但可成立信託，買方就是受託人，待兩年奢侈稅課徵期後，解除信託關係，轉做買賣契約，完成買賣。

另外，租賃契約近來增加不少，本來的買賣契約，訂成租賃契約，頭期款是租金，一樣要等兩年之後才轉成買賣契約，完成交易。

典權設定就是先拿一部分錢，但到地政事務所登記典權，兩年後解除典權，過戶為買方名下。

預告登記的做法是，向地政事務所做預告登記，未來這個房子只能賣給被登記者，避免賣方在兩年內賣給其他人。