市場主力集中在都會區，尤其台北市房市與國際連動更深，觀察最近國際金融情勢，包括美國、日本、大陸、英國都陸續實施貨幣寬鬆政策，今年全球熱錢滾滾而來，通膨壓力驟升，國內房地產也浮現泡沫化隱憂。
幾乎可以斷言的是，2012年全球經濟體要上演的戲碼就是「惡質通膨」。台灣選後資金行情啟動，台股回測8,000點大關，預期豪宅與商辦市場將可搭著國際資金狂潮，價格可望持續向上攀升。
首先，英國央行 (BOE) 2月10日宣布執行量化寬鬆政策，宣布債券收購目標，從原先的2, 750億英鎊，提升到3,250億英鎊，超出英國未償餘額的四分之一。
換言之，英國央行啟動印鈔還債計劃，新一波500億英鎊將流向全球，熱錢再度來襲。
緊接著，為了抑制通縮及日圓升值，日本央行2月14日宣布新一輪寬鬆貨幣政策，資產收購規模由55兆日圓，擴大至65兆日圓，並將利率維持在0%至0.1%區間。
這個消息突顯日本經濟已不堪負荷日圓長期升值壓力，出口產業被鄰近的韓國打趴。
為了挽救經濟頹勢，跟進歐美國家的寬鬆貨幣政策，也啟動印鈔機，目的是希望能減輕國債壓力，同時力圖讓日圓貶值，以提振出口產業。
全球第二大經濟體中國的人民銀行2月24日起調降存款準備率2碼(0.5個百分點)，總計三個月來人行第2度調降存準率，預估將釋出人民幣4,000億元 (約1.88兆元台幣)的流動性。
美國聯準會21日公布會議紀錄，數名委員認為不排除推出QE3以支撐美國經濟；歐洲央行9日將進行第二次長期再融資操作（LTRO），預估釋出5,000億歐元低息借款給歐洲其他銀行，變相推出歐洲版的QE量化寬鬆政策。
這些訊息都顯示，熱錢不僅從美國在全球竄流，現在又加入英國、日本、大陸等貨幣。
未來甚至還有歐洲其他國家也將跟進，預期全球金融市場即將掀起一波錢來瘋(money insanity)。
從原物料指標也可看出物價上漲的端倪，包括紐約原油價格重新站回每桶100美元以上、國際金價來到每盎司1,750美元，若全球央行印鈔機持續啟動，國際油價和金價要破前一波高點，似乎是輕而易舉。
若全球金融市場流通貨幣快速增加，勢必帶動物價上漲，其中房地產更是資金最佳的避風港。
預期在實質所得沒有增加，貨幣供給量持續擴大的情況下，物價上漲壓力驟增，通貨膨脹未來將可能會發生。
（作者是台灣房屋首席總經理）
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